Aste a Melbourne: la quota di mercato degli investitori diminuisce dopo che la dichiarazione sugli alloggi ha colpito la loro capacità di aumentare gli affitti

Victoria ha ricevuto un brillante segno di successo per uno dei suoi inizi più impegnativi della stagione di vendite primaverili mai registrati, e gli acquirenti potrebbero avere più opzioni in futuro.

I numeri di PropTrack hanno mostrato un tasso di autorizzazione iniziale del 70% dei 672 risultati riportati.

Ma la più grande agenzia immobiliare dello stato ha sottolineato i primi dati che suggeriscono che gli investitori si stanno già allontanando dall’acquistare case nello stato dopo essere stati colpiti da un congelamento degli affitti per due anni in una dichiarazione statale sugli alloggi rilasciata questa settimana.

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La dichiarazione vieta ai proprietari di aumentare gli affitti se viene dato preavviso all’inquilino alla fine del primo anno di contratto, lasciando di fatto gli investitori nell’impossibilità di far fronte all’aumento dei costi per due anni, a meno che l’inquilino non lasci volontariamente o accetti un importo più elevato. Premio.

Ieri, i dati di Ray White Auction hanno mostrato che gli investitori hanno rappresentato l’11,3% delle 62 vendite in cui gli agenti hanno registrato le intenzioni di acquirente per la casa la scorsa settimana.

Ma la quota degli investitori negli ultimi 30 giorni è stata più alta del 14,5% su 422 risultati.

Stephen Dolenz, CEO di Ray White Victoria, ha detto che mentre sarebbero necessarie altre due o tre settimane di dati per convalidare il cambiamento, i numeri e altre prove suggeriscono che la dichiarazione sull’edilizia abitativa è “certamente nella mente degli investitori”.

Nonostante ciò, Dolenz ha affermato che il mercato immobiliare di Victoria è ora più forte di quanto si aspettasse, dopo una delle primavere più attive nella storia dello stato.

“Sulla base del volume che abbiamo ottenuto, questi risultati sono più forti di quanto mi aspettassi”, ha affermato.

Nelle ultime cinque settimane, Victoria ha avuto vendite consecutive il sabato, con più di 1.000 case pronte ad essere battute, compreso un inizio record a settembre.

L’amministratore delegato di Barry Plant, Mike McCarthy, ha dato al primo mese del mercato primaverile un B+ in vista della tradizionale chiusura per la finale dell’AFL della prossima settimana, con i dati PropTrack che mostrano meno di 240 aste in tutto lo stato, la maggior parte delle quali prima di sabato o domenica.

“Le cose sono andate bene finora”, ha detto McCarthy.

“Il che è fantastico considerando le molte speculazioni sul mercato immobiliare del Victoria, che non sono tutte positive, soprattutto per quanto riguarda le proprietà in affitto.”

I dati sulle aste del Victoria Real Estate Institute hanno mostrato più di 1.000 aste a settimana nelle ultime cinque settimane, e il presidente Andrew Meehan ha detto che gli acquirenti di case dovrebbero aspettarsi che riprendano dopo la prossima settimana.

“Tutti si prenderanno una pausa la prossima settimana, ma si stanno preparando per ottobre e novembre, e sembra che i numeri saranno ancora forti”, ha detto Meehan.

Jarrod McCabe, presidente di Wakelin Property Advisory, è andato oltre, prevedendo che i numeri delle aste continueranno a salire fino a ottobre prima di raggiungere il picco nella settimana di aste più importante dell’anno il 28 ottobre.

“Precede la Melbourne Cup ed è anche uno dei pochi fine settimana in cui si hanno quattro settimane senza vacanze scolastiche o giorni festivi nel bel mezzo della campagna”, ha detto McCabe.

“E penso che potrebbe durare un po’ fino a dicembre di quest’anno.”

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