I 3 miliardi di dollari dei contribuenti pompati nel settore dell’edilizia hanno creato un boom edilizio che ora ha 12 mesi dalla svolta al crollo, secondo un nuovo modello che prevede che il settore sovrastimolato costruirà 150.000 case in più del necessario entro il 2023. .
Tim Twohy, capo della strategia macro di Yarra Capital, ha affermato che il programma di sovvenzioni HomeBuilder, insieme a incentivi governativi simili, ha portato a un aumento “davvero enorme” delle costruzioni.
“I contribuenti hanno già distribuito quasi 3 miliardi di dollari in ‘denaro gratuito’ alle persone per costruire o ristrutturare le loro case”, ha affermato Toohey.
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Toohey, ex capo economista di Goldman Sachs, ha affermato che i livelli di approvazione per gli edifici storici per le case a schiera, che corrispondono a un calo “senza precedenti” della crescita della popolazione – in gran parte dovuto alla chiusura dei confini – creerebbero il più grande aumento nella costruzione di nuove case in un anno 2008.
“Entrando in Covid-19, abbiamo avuto un po’ di carenza, ma ciò si sarebbe trasformato in un enorme eccesso di offerta”, ha affermato Toohey.
“Il centesimo non è diminuito, ma quando lo farà, si toglierà il calore dai prezzi delle case”.
Ha affermato che mentre è probabile che i tassi di prestito record bassi arrestino una forte correzione nel mercato immobiliare, coloro che si aspettano “continui aumenti dei prezzi delle case nei prossimi due anni potrebbero rimanere delusi”.
L’economista del gruppo REA Ann Flaherty afferma che le chiusure non hanno alleviato “la domanda di immobili”, poiché “molte persone hanno ripensato alle loro modalità di vita”.
“In contrasto con l’attuale entusiasmo per l’acquisto di case, i rischi di un calo dei prezzi delle case nei prossimi due anni sono almeno pari a quelli di altri aumenti dei prezzi delle case”, ha detto, aggiungendo: “La cosa più importante è che il boom nella costruzione di una casa nuova casa sarà seguita da una profonda recessione”.
La modellazione ha ipotizzato un calo del 30% delle approvazioni edilizie entro la fine del 2022.
L’aumento del 15% dei prezzi delle abitazioni ha influito sull’accessibilità economica e contribuirà a un forte calo delle nuove costruzioni.
Ha detto che se ci fosse solo un calo del 10% nella costruzione di alloggi, l’eccedenza salirebbe da 150.000 a quasi 280.000.
Mr Toohey ha avvertito che i super-profitti che vanno nel settore delle costruzioni scompariranno in circa 12 mesi, con i numeri di approvazione degli edifici già fluttuanti e destinati a scendere del 30% entro questo periodo l’anno prossimo.
“È stato un rally fantastico per le aziende di materiali da costruzione, ma abbiamo superato il picco e le prospettive di oggi sembrano sempre più fosche”, ha affermato.
Il Tesoro inizialmente si aspettava che Covid riducesse lo stock abitativo iniziale da 171.000 a 111.000 e le sovvenzioni del Commonwealth HomeBuilder – inizialmente del valore di $ 25.000 e poi di $ 15.000 – stimavano a metà che la riduzione prevista avrebbe lasciato circa 140.000 a partire dall’anno. Nel corso dell’anno fino a giugno, invece, sono state approvate circa 200.400 abitazioni.
Il governo ha ricevuto circa 99.300 domande per la costruzione di una nuova casa e altre 22.100 per un’importante ristrutturazione. Mr. Toohey ha affermato che l’acquisizione di HomeBuilder è stata più di quattro volte superiore al previsto.
Ha detto che non c’era “nessun problema” nello sviluppo di ampi tratti di terra nei “corridoi di crescita” delle principali città, come Werribee nel sud-ovest di Melbourne.
“Il problema è che quando aumentiamo questa enorme quantità di attività, devi riconoscere ciò che verrà dopo”, ha detto.
“La Reserve Bank of Australia non sarà incline ad aumentare i tassi di interesse mentre il settore immobiliare … sta andando da un boom all’altro”.
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