Owen ha detto che la ripresa dei prezzi è stata guidata da uno squilibrio tra domanda e offerta, e che i sobborghi che hanno battuto i record erano per lo più un mix di aree accessibili e ambiziose, apprezzate dalle famiglie.
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“Nel breve termine, potremmo vedere più periferie raggiungere nuovi massimi, ma c’è ancora incertezza”, ha detto Owen.
Sebbene il ritmo degli aumenti dei prezzi sia accelerato lo scorso mese e i tassi di aggiudicazione delle aste siano stati elevati, le sfide in termini di accessibilità economica potrebbero esercitare ulteriore pressione sui bilanci delle famiglie, limitando la crescita futura.
Stephen Halmarek, capo economista della Commonwealth Bank, prevede che i prezzi degli immobili australiani raggiungeranno nuovi massimi l’anno prossimo, aumentando del 7% quest’anno e di un altro 5% l’anno prossimo.
“È una semplice questione di domanda rispetto all’offerta, non abbiamo costruito abbastanza nuove abitazioni e ora siamo di nuovo nella fase post-Covid-19 di migrazione netta”, ha affermato.
“Sebbene le rate dei mutui in percentuale del reddito siano molto elevate e probabilmente aumenteranno, l’equazione tra domanda e offerta continua a esercitare una pressione al rialzo sui prezzi.
Il mercato immobiliare di Sydney ha registrato una ripresa quest’anno.credito: Pietro Ray
“Questa volta l’anno prossimo [prices will be] Tornando ai massimi storici, le prospettive successive dipendono dal mercato del lavoro… così come dalla quantità di offerta in arrivo.
Anche il calo del fatturato delle case, che ha cominciato ad aumentare di recente, ha esercitato una pressione al rialzo sui prezzi, così come la convinzione che l’aumento dei tassi di interesse sia probabilmente giunto al termine.
Tra coloro che si preparano a vendere ci sono Christina e Peter Cameron, proprietari di Glenhaven, che presto metteranno in vendita la loro casa con quattro camere da letto di 17 anni per un restyling sulla Sunshine Coast.
Christina, Peter Cameron e suo figlio Jack stanno scambiando la loro casa a Glenhaven sulla Sunshine Coast.credito: Edwina sottaceti
È una mossa che stanno prendendo in considerazione da tempo, incoraggiata in parte dalla forte ripresa del sobborgo, con un valore medio in crescita di circa il 14% rispetto alla fine dello scorso anno.
“Data la tempistica, volevamo essere sicuri di trarre vantaggio dalla crescita nella regione… e quando a giugno pensavamo a cosa avrebbe fatto il mercato, c’erano alcuni segnali positivi”, ha detto Christina.
“Glenhaven è una piccola sacca d’oro all’interno del distretto di Hills e penso che sia fiorita negli ultimi 17 anni… [prices have] È salito alle stelle, sapevamo già che sarebbe successo e penso che l’avvento di Metro sia stato un punto di svolta.
La loro casa sarà quotata con un prezzo indicativo di 2,4 milioni di dollari con il direttore immobiliare di Lewis Carr, Michael Roberts.
Ha detto che il sobborgo era popolare tra le famiglie che cercavano di passare a una casa più grande o a più spazio, e che gli aumenti dei prezzi negli ultimi anni erano stati alimentati dall’introduzione della Metro Northwest, quindi dall’aumento del lavoro a distanza, ma ora sono alimentati da un squilibrio tra domanda e offerta…
“La primavera non ha portato il volume di azioni che normalmente ci aspetteremmo, e le quotazioni sono ancora più basse… il che mantiene i prezzi forti anche se abbiamo visto livelli record nei tassi di interesse”, ha detto.
Roberts si aspetta di vedere un aumento delle quotazioni con l’avanzare della primavera, il che potrebbe aiutare a ottenere aumenti costanti dei prezzi, ma si aspetta comunque una crescita.
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