Le periferie sono le più ricercate in termini di affittuari e dove la concorrenza è più bassa

Un’analisi dei dati sulla domanda di affitti in tutta l’Australia ha rivelato non solo la portata scioccante della crisi degli affitti australiana, ma anche i sobborghi in cui gli affittuari potrebbero avere maggiori possibilità di assicurarsi una casa.

Gli ultimi dati sugli affitti di realestate.com.au mostrano che la concorrenza rimane agguerrita in molte parti del paese, con centinaia di affittuari che chiedono informazioni sulle nuove proprietà in arrivo sul mercato.

Ma nella maggior parte dei sobborghi australiani, la domanda di affitti è diminuita nell’ultimo anno, con la riduzione della concorrenza che ha alleviato parte della pressione sui potenziali affittuari alla ricerca di una casa.

Tuttavia, c’è un problema. La domanda rimane elevata rispetto agli standard storici e, visti i bassi livelli di sfitti, non si prevede che i prezzi degli affitti scendano nell’immediato futuro.

Utilizza l’interattivo qui sotto per scoprire la domanda di affitto nel tuo quartiere.

Il monitoraggio delle richieste chiave per ciascun annuncio di affitto su realestate.com.au – che combina azioni ad alto intento come inviare una richiesta via e-mail, chiamare un agente o scaricare documenti – mostra la domanda di un sobborgo da parte degli affittuari.

I dati rivelano un intenso livello di domanda in alcuni sobborghi, come Bentley nel centro di Perth, dove ci sono state in media 160 richieste per annuncio di affitto, la maggior parte di qualsiasi sobborgo a livello nazionale.

Eleanor Craig, capo economista di PropTrack, ha affermato che nei mercati australiani più ristretti degli affitti, la domanda da parte degli inquilini supera di gran lunga l’offerta di immobili disponibili per l’affitto.

“Con una domanda che supera di gran lunga l’offerta, i sobborghi di Perth, Adelaide e Brisbane sono i più competitivi del paese con il maggior numero di richieste per annuncio di affitto”, ha affermato.

“Tra le capitali, Adelaide e Perth hanno il tasso di posti vacanti più basso del Paese, e la carenza di affitti disponibili sta raggiungendo livelli critici”.

I sobborghi di Perth, Tuart Hill, Lathlin, Queen’s Park e Balga, completano la top five dei quartieri per affitti più richiesti in tutto il Paese, con una media di oltre 145 richieste per annuncio di noleggio.

Gli affittuari sono alla ricerca di convenienza in mezzo alla crisi del costo della vita

La maggior parte dei sobborghi con la domanda di affitto più alta aveva un prezzo medio di affitto settimanale di 500 dollari o meno, indicando che gli affittuari sono sempre più alla ricerca di case a prezzi accessibili.

La signora Craig ha affermato che l’accessibilità degli affitti è diminuita in un contesto di mercato degli affitti ristretto e di aumenti significativi dei prezzi, con gli affitti richiesti che aumentano più rapidamente dei redditi delle famiglie.

Il calo dei posti vacanti ha causato un rapido aumento dei prezzi degli affitti nell’ultimo anno, con un aumento medio degli affitti settimanali pubblicizzati di circa il 12% nelle capitali messe insieme nell’anno fino a settembre 2023.

“Coloro che affittano probabilmente spenderanno una quota maggiore del loro reddito in alloggi, portando ad una maggiore domanda di affitti a prezzi accessibili”, ha detto la signora Craig.

Dandenong e Cranbourne, nella periferia sudorientale di Melbourne, sono stati i sobborghi più richiesti del Victoria in termini di affittuari, con una media di oltre 100 richieste per annuncio.

Sophie Bridges, consulente immobiliare presso Ray White Cranbourne, ha affermato che gli inquilini sono attratti dall’accessibilità economica del sobborgo e dalla sua posizione, che offre spazi aperti e una buona connettività con la città.

“Molte persone nel periodo post-COVID vogliono solo lo spazio per potersi muovere”, ha detto.

Bridges afferma che le proprietà vengono generalmente affittate entro tre o quattro giorni dal momento in cui entrano nel mercato, in particolare proprietà convenienti offerte per meno di 500 dollari a settimana.

All’estremità opposta dello spettro, la domanda è molto più bassa nelle periferie di alcuni dei mercati degli affitti più costosi del paese, poiché in queste aree meno persone possono permettersi gli affitti elevati.

Nella maggior parte dei sobborghi dove l’affitto medio supera i 1.000 dollari a settimana, come Barangaroo, Point Piper e Tamarama a Sydney e Dalkeith a Perth, la domanda di affitti è diminuita nell’ultimo anno e la maggior parte ha meno di 20 richieste per annuncio.

Nel frattempo, i sobborghi interni ben collegati sono stati tra quelli che hanno visto un aumento significativo delle richieste per annuncio di affitto, soprattutto a Melbourne.

“La ripresa della migrazione sta contribuendo ad alti livelli di domanda di affitti, soprattutto vicino ai centri urbani, dove molti migranti tendono a risiedere”, ha affermato Craig.

Le richieste di affitto a Menora, nel centro di Perth, sono aumentate del 158% nell’ultimo anno.

La domanda è aumentata anche a Wylie Park, nel sud-ovest interno di Sydney, dove il prezzo medio di affitto settimanale è di 420 dollari, rendendolo uno dei sobborghi più convenienti della regione.

Dove la domanda di affitto è diminuita

Nonostante le percentuali di superfici sfitte estremamente basse e la forte concorrenza, i dati sulla domanda di affitti offrono un barlume di speranza per gli affittuari.

La domanda è effettivamente diminuita in più di tre quarti dei sobborghi australiani nell’ultimo anno, con meno persone in competizione per ogni proprietà in affitto, soprattutto nelle regioni australiane.

La domanda di affitti è diminuita in circa l’85% dei sobborghi di Brisbane, nell’84% dei sobborghi di Adelaide, nel 71% dei sobborghi di Sydney, nel 54% dei sobborghi di Perth, nel 37% dei sobborghi di Melbourne e nel 92% dei sobborghi regionali.

La domanda è diminuita in tutti i sobborghi della Tasmania e dell’ACT, e in tutti i sobborghi del Territorio del Nord tranne uno, Ludmila, dove la domanda è aumentata leggermente.

Il calo maggiore della domanda si è verificato a Coalfalls, a ovest di Ipswich nel Queensland, dove le richieste per annuncio sono diminuite del 77% nell’ultimo anno.

Diversi sobborghi della costa centrale del NSW, come Point Frederick e Niagara Park, nel Wyoming, hanno registrato un calo significativo nella domanda di affitti.

“Ultimamente, sembra che il mercato sia quello degli affittuari”, ha detto la direttrice immobiliare Emma Pinterman di McGrath Gosford.

“Dipende davvero dalla proprietà. Molte delle nostre case familiari vengono prese immediatamente, non importa dove si trovino.”

Sebbene il calo della domanda di affitti sia un’ottima notizia per gli affittuari in cerca di una nuova casa, deve essere contestualizzato, poiché la domanda complessiva rimane elevata.

Ad esempio, a Gregory Hills, nella parte occidentale di Sydney, la domanda di affitti è diminuita del 41%, ma nonostante questo calo, ci sono ancora una media di 48 richieste per ogni proprietà in affitto che arriva sul mercato.

Gli affitti continueranno ad aumentare mentre i tassi di sfitto rimarranno bassi, ma le pressioni sui prezzi potrebbero allentarsi nelle aree in cui la domanda non supera più l’offerta, ha affermato la signora Craig.

Suggerimenti per gli affittuari che si muovono nel difficile mercato degli affitti

Mentre gli affittuari potrebbero dover affrontare meno concorrenza effettuando ricerche in aree in cui la domanda di affitto è diminuita, i gestori delle proprietà affermano che arrivare presto è fondamentale per assicurarsi una proprietà in affitto.

“Se stai davvero cercando una famiglia, ti consiglio di andare alla prima casa aperta, e se pensi che sia adatto a te, fai domanda”, ha detto la signora Pinterman.

“Troviamo che abbiamo molto tempo a disposizione per dare seguito alle informazioni, e questo ritarda un po’ di più le cose. Questa può essere la differenza tra ottenere una proprietà e non ottenerla.”

“Ho trovato un sito popolare qualche giorno fa e abbiamo ricevuto otto richieste, ma quelle adatte alla proprietà non avevano le informazioni di cui avevamo bisogno.”

La signora Bridges ha affermato che è fondamentale che gli inquilini completino correttamente le domande e facciano sapere alle loro referenze che devono aspettarsi una chiamata.