Il rapido aumento dei prezzi delle case e la lenta crescita dei salari fanno sì che molti giovani abbiano rinunciato all’idea di possedere una casa.
Erin, 25, e Jack, 27, dicono che una volta pagato l’affitto e le altre spese, non avranno più soldi per il deposito della casa.
La coppia di lavoratori vede il proprio futuro come inquilini per sempre.
“[It’s] “È molto desolante… c’è un problema enorme in tutta l’Australia dove l’alloggio è visto come una risorsa piuttosto che come un diritto umano”, ha detto Erin.
La coppia è riuscita a trovare un affitto conveniente nello storico sobborgo di Battery Point, a Hobart.
“È davvero un bel posto in cui vivere, tutti sono così cordiali, ospitali e davvero inclusivi, il che è fantastico”, ha detto Erin.
Ma acquistare una casa in un ricco sobborgo potrebbe essere impossibile per la coppia.
Secondo CoreLogic, una società di analisi e dati immobiliari, il prezzo medio delle case a Hobart è di $ 646.863, mentre il prezzo medio delle case in tutta l’Australia è di $ 798.207.
“Non abbiamo davvero alcuna speranza di poterci permettere un posto tutto nostro”, ha detto Erin.
Era una storia diversa per la generazione dei loro genitori.
Secondo il Grattan Institute, i prezzi delle case hanno sostanzialmente seguito la crescita del reddito fino alla fine degli anni ’90. Ma tra il 1992 e il 2018, i prezzi delle case sono cresciuti a un ritmo quasi tre volte superiore.
“Il divario di ricchezza generazionale in Australia è un problema crescente”, ha affermato Joey Moloney dell’istituto.
I tassi di proprietà della casa sono diminuiti tra i giovani australiani.
Nel 1981, il 68% delle persone di età compresa tra 30 e 34 anni possedeva una casa propria. Nel 2021 questa percentuale è salita al 49%.
“Abbiamo meno case che valgono di più e che sono concentrate nelle mani degli anziani e dei ricchi, quindi è molto facile vedere come questo aumenti la disuguaglianza di ricchezza”, ha detto Moloney.
Inquilini a vita in un sistema pensato per il breve termine
Il rovescio della medaglia del calo dei tassi di proprietà della casa è che gli australiani più giovani affittano più a lungo e molti di loro continueranno ad affittare per sempre.
Ma il sistema di locazione australiano non è concepito per affittare a vita, secondo Michael Fotheringham dell’Australian Institute of Housing and Urban Research.
“Questo sistema è stato progettato per rendere l’affitto un periodo di transizione tra la vita con i genitori e l’acquisto della propria casa”, ha affermato Fotheringham.
Il sistema di locazione australiano differisce da quello di alcuni paesi europei in quanto la locazione a vita è più comune e vi sono maggiori investimenti istituzionali nell’edilizia abitativa.
“In Australia, il 70% delle proprietà in affitto sono di proprietà di qualcuno che possiede solo un investimento immobiliare, e il 90% di queste è di proprietà di qualcuno che possiede solo una o due proprietà, quindi è un mercato molto frammentato”, ha detto Fotheringham.
Inoltre, gli affitti sono regolamentati a livello statale e regionale, il che significa regole diverse in tutto il paese su aspetti come gli sfratti senza causa e i limiti agli aumenti degli affitti.
“Dobbiamo esaminare questi modelli internazionali, quali sono le buone pratiche e come attrarre buoni investimenti nel mercato degli affitti che non riguardi plusvalenze a breve termine”, ha affermato Fotheringham.
Con un numero crescente di giovani coppie che allevano i propri figli in alloggi in affitto, si richiede una maggiore attenzione alla sicurezza e alla qualità della proprietà.
“Doversi spostare quando hai figli all’asilo e andare al lavoro è tutta un’altra cosa”, ha detto Joey Moloney.
Anche se è soddisfatta del suo affitto attuale, Erin ha detto che in un mercato ristretto, gli affittuari hanno spesso troppa paura di chiedere miglioramenti ai proprietari per paura di essere sfrattati.
“Gli inquilini sono quasi visti come cittadini di seconda classe”, ha detto.
“Ho avuto esperienze anch’io [in previous rentals] Dalla muffa nera, alle persone che vengono fulminate nelle case, alle persone che vivono in case che non sono elettricamente sicure e alla mancanza di riscaldamento o raffreddamento adeguati.
Jack vuole vedere ricompense per i proprietari che forniscono un mandato a lungo termine, piuttosto che l’attuale sistema di indebitamento negativo che prevede agevolazioni fiscali per i proprietari di investimenti immobiliari che operano in perdita.
“Se hai incentivi per affittare a un inquilino per cinque o dieci anni, è fantastico perché [the tenant] Può far parte di un progetto di vita.
“Ma al momento questo non esiste e quindi non possiamo pianificare il futuro”, ha detto.
Il governo nazionale sta lavorando a un accordo migliore per gli affittuari, che includerà una politica nazionale che richieda motivi ragionevoli per lo sfratto e regole sugli aumenti degli affitti.
Cambiamenti climatici, debito HECS, mancanza di figli: una generazione di fronte a un futuro diverso
Erin sembra emozionata quando le viene chiesto del suo futuro.
“Voglio dire che le cose miglioreranno e voglio dire che ho un futuro davvero luminoso davanti a me, ma non la penso così.”
Non ha in mente solo il costo dell’alloggio.
Ha affermato che il debito del suo programma di contribuzione per l’istruzione superiore (HECS) sembrava insormontabile, nonostante avesse guadagnato una “retribuzione abbastanza buona” e con le modifiche apportate dal governo federale per ridurre l’indicizzazione.
“Anche in questo caso l’importo che pago annualmente è… molto piccolo.”
Le sue preoccupazioni per il futuro del pianeta l’hanno portata a decidere di non avere figli.
“Il cambiamento climatico è probabilmente la cosa più importante che mi viene in mente quando penso a ciò che dovrò affrontare nei prossimi 10 anni, e non vedo che andrà bene”, ha detto.
Jack ha detto che era preoccupato anche per il cambiamento climatico.
“Con la crisi climatica, non voglio crescere figli nel mondo, quindi questo è un aspetto, ma penso che l’altro aspetto sia che anche se volessi avere figli, è solo una questione di convenienza”, ha detto.
Senza possedere una casa, i giovani australiani avranno difficoltà a vivere in pensione
Bassi tassi di proprietà della casa significano che i futuri pensionati hanno maggiori probabilità di essere affittuari.
Si prevede che i tassi di proprietà della casa per le persone sopra i 65 anni scenderanno dall’80% circa di oggi al 65% entro il 2056.
“Se non sei proprietario di una casa, devi pagare l’affitto in pensione, il che significa che le tue spese di soggiorno sono molto più costose di quelle di qualcuno che ha saldato il mutuo”, ha detto Joey Moloney.
Ha detto che il governo federale dovrà prendere in considerazione l’aumento dell’assistenza per l’affitto per garantire agli affittuari in pensione uno standard di vita adeguato.
Roger Wilkins, docente presso il Melbourne Institute of Applied Economic and Social Research, ha condotto un sondaggio su 17.000 australiani dal 2001.
Ha detto che i giovani, soprattutto quelli sui vent’anni, non stanno ottenendo lo stesso successo economico delle generazioni più anziane, ed è difficile vedere come ciò possa accadere quando questi giovani australiani vanno in pensione.
“Questa fascia di età andrà in pensione con una pensione molto più elevata rispetto ad alcune generazioni precedenti, ma ciò non significa necessariamente una pensione confortevole”, ha affermato il dottor Wilkins.
Se una persona non possiede una casa prima dei 40 o 50 anni, avrà ancora un debito familiare significativo quando andrà in pensione, ha detto.
“Stanno usando le loro pensioni per pagare il pagamento dell’alloggio? In questo caso le pensioni non servono realmente al loro scopo perché sono destinate a finanziare la pensione.
“Ciò aumenta la possibilità che in futuro sempre più persone dipenderanno dalle pensioni”, ha aggiunto.
Ci sono ragioni per cui i giovani dovrebbero essere ottimisti?
Il governo australiano ha annunciato l’intenzione di costruire 1,2 milioni di case nei prossimi cinque anni in tutto il paese.
“Sono ottimista sul fatto che siamo riusciti a superare un po’ la crisi”, ha detto Moloney.
“Se facciamo le giuste riforme per rendere più semplice la costruzione di questi alloggi, gli alloggi diventeranno più economici e più accessibili per i giovani australiani”.
Il divario di ricchezza generazionale potrebbe svolgere un ruolo nelle prossime e future elezioni federali.
“Elettoralmente non è inevitabile che i voti continuino a cadere a favore dei proprietari di case”, ha detto il dottor Wilkins.
“È certamente una questione spinosa per il governo, che cerca di migliorare l’accessibilità economica degli alloggi senza creare disagio ai proprietari di case esistenti svalutando le loro proprietà, cosa molto difficile da affrontare”, ha detto.
Erin non si fida di chi detiene il potere per affrontare la questione della disuguaglianza generazionale.
“Mi sento molto triste per questo.”
“Non penso che finché avremo persone in politica che possiedono le proprie case di investimento come la maggior parte dei politici… [that] “Tutto cambierà, perché non ci sono incentivi per farlo”.
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