Un ufficio a casa in un rifugio italiano

Il produttore farmaceutico britannico Adrian non si sarebbe mai aspettato di acquistare la distruzione italiana. Ma quando si è trasferito a Luke, nel nord della Toscana, 10 anni fa, lui e sua moglie si sono innamorati della zona. Dopo aver esaminato la proprietà per i successivi cinque anni, hanno trovato una delle poche case sottosviluppate della zona: una casa padronale fortificata fatiscente del XII secolo.

“Stavamo cercando qualcosa con un piccolo carattere, abbiamo trovato qualcosa con molti personaggi”, dice Adrian, non volendo dare il nome della sua famiglia per la privacy. Approfittando dell’opportunità di lavorare da casa durante le epidemie di Govit-19, è uno degli uomini d’affari internazionali in crescita, secondo gli agenti immobiliari che trascorrono la maggior parte del loro tempo su beni di alta qualità che hanno acquistato in Italia.

In passato, i dirigenti internazionali che acquistavano qui ville o proprietà sulla spiaggia spesso lo utilizzavano solo durante le vacanze. L’anno scorso, il passaggio ai compiti ha aperto il mercato immobiliare di fascia alta in Italia a coloro che in precedenza avevano trascorso più tempo a New York o Londra.

“Abbiamo visto tanti clienti … Sono anni che pensavo di acquistare un immobile in Italia. [then] Dice Bill Thompson, presidente del Knight Frank, un agente immobiliare in Italia. “L’epidemia ha causato a molte persone un momento in cui ‘questa non è una prova in costume’. Pensano che ora io sono sfuggito a questo, i miei affari sono sfuggiti a questo, e ora so che posso passare più tempo in Italia”.

Adrian ha iniziato a ricostruire un magazzino nella proprietà in modo che la coppia possa rimanere mentre l’edificio principale è in fase di ristrutturazione. I lavori di ricostruzione dovrebbero essere completati entro sei mesi e il montaggio richiederà un altro anno.

“Siamo appassionati di storia e aspiriamo a proteggere il più possibile il castello originale”, dice. “Abbiamo riscontrato che la qualità del lavoro di costruzione qui è eccellente. Negli Stati Uniti, puoi camminare per edifici che non pensi dureranno più di 10 anni. I costruttori che usiamo sono davvero orgogliosi, il che trascende la discussione tra nove e nove anni. cinque lavori. “

Jelena Sivetkovic, direttrice del Savings International Residential Network, un’agente immobiliare, afferma che le indagini su beni di alta qualità in tutta Europa sono aumentate notevolmente durante le epidemie. “L’Italia è uno dei paesi più ambiti e ha alcune delle aree più ambite come il Lago di Como, la Toscana, la Liguria e la Sardegna”, dice. “Non potevano fare molto durante le epidemie, ma quello che potevano cambiare era il loro ambiente di vita. I ricchi erano costretti a trascorrere più tempo a casa rispetto a prima. Alcuni potrebbero aver deciso che i loro bisogni non venivano soddisfatti. Tutti i leader aziendali hanno imparato a farlo. trascorrere più tempo a casa “.

CVJetkovic afferma che ricchi acquirenti stranieri che lavorano in tutto il mondo sono attratti dall’area del Lago di Como a causa della sua presenza a Milano e degli aeroporti internazionali ben collegati. Ci sono scuole internazionali nella zona, un altro equilibrio con un rapido accesso alla vicina Svizzera.

“Il tipo di acquirente che visita l’Italia sarà diverso a livello internazionale rispetto ad altre destinazioni europee [Portugal’s] Alcarve, ad esempio, abbiamo richieste dal Regno Unito e dall’Irlanda. In Italia hai interessi britannici, ma anche ottimi clienti dal Nord Europa, Francia, Stati Uniti e altrove. “

Alcuni ricchi potrebbero aver deciso che la loro casa non soddisfa tutti i loro bisogni

Le agevolazioni fiscali introdotte dai successivi governi italiani hanno attratto anche acquirenti stranieri, con l’obiettivo di attirare immigrati italiani e stranieri per attrarre la loro residenza fiscale nel Paese. La mossa più accattivante è un regime forfettario che consente a chi affitta o acquista una casa in Italia di pagare una quota fissa annuale di $ 100.000 per coprire il proprio reddito estero da altre tasse italiane – un milione della ricchezza risparmiata su gravi attività di risparmio e imposte sul reddito.

“Molti acquirenti sono attratti dalle modifiche fiscali”, afferma Thompson. “Possono guardare una mappa del mondo e conoscere cosa viene offerto in Italia. Non credo che le persone vadano in Italia solo per motivi fiscali, ma è diventato un vantaggio in più. “

Il CV Zetkovic è d’accordo: “Per chi è seduto sul recinto, questo significa un equilibrio da un luogo come la Francia all’Italia. Se stai pensando solo alle tasse, ovviamente, ci sono posti migliori dell’Italia, ma aiuta le persone che vogliono uno stile di vita italiano e vogliono vivere in una proprietà storica. “

I super ricchi non sono troppo entusiasti di ottenere rendimenti significativi dai loro investimenti immobiliari italiani. Le fortune dell’economia italiana, ferma da due decenni, non influenzano le decisioni di acquisto in questo raro segmento di mercato, sempre più sensibile alle tradizionali preoccupazioni finanziarie dei super ricchi, come i mercati monetari globali e le materie prime . Prezzi. “La stragrande maggioranza delle persone che acquistano queste proprietà sono stranieri, o gli italiani sono molto ricchi, e ciò che accade all’economia domestica non li riguarda davvero”, afferma Gianluca Matarosi, esperto di finanza immobiliare presso la Louis Business School di Roma .

Tuttavia, molti in Italia credono che l’istituzione dell’ex presidente della Banca centrale europea Mario Draghi come nuovo primo ministro italiano a febbraio potrebbe aiutare il paese a trovare una via d’uscita dalla crisi economica del paese. Questo stimolerà il mercato immobiliare interno e porterà al ritorno di italiani più ricchi dall’estero. Il cosiddetto “effetto tragico” ha già contribuito a un forte calo della spesa del debito del governo italiano, che alimenta gli istituti di credito nazionali. Questo può aiutare chiunque acquisti una proprietà in Italia utilizzando un prestito di una banca locale.

Un’altra conseguenza del fatto che Tragi sia diventato primo ministro è che gli ex partiti politici anti-euro italiani hanno spinto per qualsiasi segno di ostilità duratura nei confronti di Bruxelles e della moneta unica per firmare il suo governo di unità nazionale. Alcuni osservatori politici a Roma credevano che questi partiti volessero seriamente lasciare la moneta unica, ma la loro retorica ha danneggiato la fiducia degli investitori internazionali nel corso degli anni.

Sebbene i clienti con un patrimonio netto molto elevato non siano concentrati a realizzare profitti elevati sulle attività italiane, Thomson afferma di essere preoccupato di non fare investimenti sbagliati. “Nessuno lo farebbe se non pensasse che ci sia una ragionevole opportunità di recuperare il capitale in cui stavano investendo in un periodo di cinque anni”, dice. “Nessuno getterà via $ 10 milioni, non importa chi sia.”

Di ancora maggiore importanza sarebbe il piano di riforme strutturali di Tracy per migliorare l’efficienza del sistema legale italiano e della pubblica amministrazione, entrambi i quali potrebbero legare un ignaro o sfortunato acquirente di proprietà straniere in nodi. Queste riforme non entreranno in vigore per almeno un decennio, ma segnano il primo serio tentativo di eliminare le maggiori barriere agli investimenti esteri in Italia nel corso degli anni.

Il dirigente farmaceutico Adrian afferma di aver utilizzato agenti immobiliari specializzati in acquirenti internazionali per fornire consulenza sulle leggi locali. Gli agenti hanno anche avuto buoni contatti con artigiani che hanno lavorato a progetti di restauro simili. “Acquistare una proprietà come questa non è una cosa facile e ti costerà un sacco di soldi se va storto”, dice. “Quindi, vale la pena pagare di più per trovare le persone giuste perché spenderai la stessa cifra.

Partecipa completamente al processo di acquisto di una proprietà. Se non lo fai, rimarrai deluso

“Ci è stato detto:” Cerca di resistere a una scadenza rigorosa e di essere pienamente coinvolto nel viaggio e nel processo. Se non lo fai, rimarrai deluso “. Questo è stato un buon consiglio”.

Secondo CV Zetkovic, mi aspettavo che l’epidemia di mercato immobiliare di lusso fosse sovraccaricata, ma in realtà molti clienti hanno aumentato la caccia alla casa anche se non sono in grado di visitare le località. “Abbiamo assistito a un aumento delle visioni virtuali durante le serrature e le restrizioni di viaggio, in cui un cliente fa in modo che un rappresentante si rechi in una proprietà con un architetto e poi lo vede in lontananza. Abbiamo m 2m-3m di vendita sul retro della visualizzazione virtuale. La richiesta è molto alta. “

Ma, soprattutto, i mesi di lavoro da casa durante le epidemie hanno permesso a coloro che in precedenza pensavano di non poter vivere la maggior parte dell’anno in Italia di immaginare una nuova vita, dice Thompson. “La maggior parte di queste persone sono uomini d’affari autodidatti, molto intelligenti e intelligenti, hanno lavorato molto duramente e ora vogliono giocare duro, nel senso che il loro stile di vita è importante per loro”, dice.

“È una partita lunga, e durante le epidemie hanno finalmente deciso che è giunto il momento per loro di perseguire un sogno”.

Questo fa parte dell’articolo FT Wealth, Una divisione che fornisce informazioni approfondite su filantropia, imprenditorialità, family office e investimenti alternativi e offensivi.