Da Orsina Fiorentini 
Dai sobborghi orientali di Sydney alla regione del Queensland, sono state rivelate le migliori posizioni di investimento in tutta l'Australia per il 2024.
Little Real Estate ha pubblicato il suo rapporto annuale che mostra le migliori posizioni in cui investire.
Il rapporto prende in considerazione i prezzi medi di vendita, i prezzi degli affitti, lo stile di vita e il rendimento degli affitti per ciascun sobborgo.
James Kirkland, direttore generale esecutivo delle vendite di Little Real Estate, ha affermato che il rapporto evidenzia i sobborghi che si ritiene abbiano ottenuto i risultati migliori nel mercato immobiliare australiano quest'anno.
“Nel 2024, prevediamo un aumento dei prezzi immobiliari alimentato dalla continua domanda di alloggi che supera l’offerta disponibile”, ha affermato.
“Il mercato degli affitti eccezionalmente forte, unito alla carenza di alloggi, continua a esercitare pressioni al rialzo sui prezzi delle case in tutto il Paese”.
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Secondo Little Real EstateQueste sono le migliori periferie da tenere d'occhio quest'anno:
Nuovo Galles del Sud
Kensington
Kensington è stato notato nel rapporto come un “sobborgo popolare nella parte orientale di Sydney”, in particolare per la sua vicinanza al CBD e alle spiagge, che secondo Little Real Estate è stato il sobborgo di Sydney con le migliori prestazioni in termini di crescita degli affitti nel 2023.
Kensington ospita istituzioni importanti tra cui l'Università del Nuovo Galles del Sud (UNSW) e il National Institute of Dramatic Arts (NIDA).
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La famiglia Bansal sta attualmente vendendo la propria casa a Kensington poiché trascorrerà più tempo all'estero nel nuovo anno. Foto: Justin Lloyd.
“L’introduzione del nuovo servizio di metropolitana leggera migliora significativamente la sua connettività, riducendo i tempi di spostamento in città e aumentandone l’attrattiva sia per i professionisti che per le famiglie”.
Il sobborgo gode di un rendimento locativo del 4,2% per unità, un prezzo unitario medio di 940.000 dollari e un'impressionante crescita degli affitti del 24,9% nell'ultimo anno.
Wiley Park
Wiley Park è emerso come un sobborgo da tenere d’occhio nel 2024, dopo aver sperimentato la seconda più forte crescita su 12 mesi degli affitti in una capitale di tutto il Paese.
Il valore medio della proprietà a Wiley Park è di $ 450.756, rendendolo il settimo sobborgo più conveniente della Grande Sydney.
Il rendimento locativo è del 6,1%, il terzo più alto nella Grande Sydney.
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Denham Street a Wiley Park.
Edmondson Park
Edmondson Park, situato nel sud-ovest di Sydney, è degno di nota per il suo ingresso nel mercato in crescita a lungo termine. Con gli sviluppi significativi in corso nell'area, il sobborgo sta assistendo a un boom demografico e a una rapida gentrificazione.
I rendimenti degli affitti sono superiori alla media a Sydney, con case che offrono un rendimento lordo del 3,4% e un affitto settimanale medio di 730 dollari.
Il prezzo medio delle unità è di $ 610.000 e il rendimento lordo dell'affitto è del 4,6%.
Vittoria
Carlton
A Foz, il sobborgo di Carlton, sul lato nord di Melbourne, si distingue per molteplici ragioni.
Il rendimento locativo delle unità è del 7,2%, tra i più alti nel centro di Melbourne.
Grazie alla sua vicinanza all'Università di Melbourne e al Medical Precinct, attrae un flusso costante di studenti e operatori sanitari.
Carlton è molto popolare tra i giovani professionisti e gli studenti.
È anche considerato uno dei sobborghi del centro città più convenienti, con il prezzo unitario medio a Carlton che è sceso del 15,6% negli ultimi 12 mesi, a $ 400.000 secondo i dati PropTrack.
Il mix abitativo del sobborgo, che comprende terrazze vittoriane, edilizia pubblica, alloggi per studenti, case e appartamenti di lusso con più unità, si rivolge a una popolazione diversificata.
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Stagni di denaro
Situato a soli 6 km dal CBD di Melbourne, Moonee Ponds è il luogo ideale per chi cerca uno stile di vita da centro città.
I prezzi medi degli immobili vanno da 1,5 milioni di dollari per le case a 490.000 dollari per le unità.
Le unità vengono affittate per circa 460 dollari a settimana e hanno un rendimento del 5,3%.
Nell'ultimo anno, i prezzi degli affitti sono aumentati dell'11,6% per le case e del 15% per le unità immobiliari, con un tempo medio di commercializzazione di 17 giorni.
Punto di cottura
Le case a Point Cook, nel sud-ovest di Melbourne, hanno visto aumentare i prezzi degli affitti, con un aumento del 16,3% rispetto allo scorso anno, portando il prezzo medio di affitto a 500 dollari a settimana.
Anche le unità hanno registrato una crescita significativa, con un aumento del 12% anno su anno, con un affitto di circa 420 dollari a settimana.
Point Cook ha registrato aumenti significativi dei prezzi degli affitti nell'ultimo anno.
Il prezzo medio di vendita delle unità è di $ 489.000.
Il sobborgo è adatto alle famiglie, con molti servizi lifestyle a disposizione dei residenti.
Queensland
È una bugia
Nel Queensland, Bulimba è definito un “sobborgo dallo stile di vita premium” e si trova a soli 4,1 km dal CBD di Brisbane.
Vicino a bar e negozi, è noto per le sue strade alberate lungo il fiume Brisbane.
I prezzi delle case sono scesi del 7,5% nel corso dell'anno, ma le unità immobiliari sono aumentate del 5,6%.
Con un prezzo medio di 805.000 dollari, i prezzi unitari di locazione sono aumentati del 14,1% e il rendimento locativo ha raggiunto il 4,6%.
Bulimba è nota per le sue strade alberate e la sua posizione privilegiata per lo stile di vita.
Caloundra ovest
Questo sobborgo costiero in rapida crescita è molto popolare tra famiglie, professionisti e pensionati.
Il sobborgo offre parchi, necessità quotidiane, efficienti collegamenti di trasporto pubblico e un facile accesso alla Bruce Highway.
Il prezzo medio delle case a Caloundra West è di 755.000 dollari, mentre le unità immobiliari hanno un prezzo di 625.000 dollari con un aumento del 6% negli ultimi 12 mesi.
Il mercato degli affitti è altrettanto forte, con le case che mostrano una crescita dei prezzi di affitto del 91% su un periodo di 10 anni e un rendimento da locazione del 4,5%.
Southport
Situato nel CBD della Gold Coast, Southport è un vivace centro di negozi, ristoranti e affari.
Sede dell'Australia Fair Shopping Centre e della Griffith University, nonché di una serie di scuole pubbliche e private, il sobborgo attira sia famiglie che studenti.
Viste del CBD da un appartamento a Southport.
Il mercato degli affitti a Southport è in forte espansione, con case che mostrano una crescita dei prezzi del 115% per 10 anni e un rendimento da locazione del 4,4%, con unità che offrono un rendimento del 5,9%.
Il prezzo medio delle case è di 903.000 dollari e le unità immobiliari sono aumentate del 9% annuo arrivando a 556.000 dollari.
Coomera
Avendo registrato una crescita sana nell'ultimo anno, il sobborgo di Gold Coast ha una comunità diversificata.
Nell'ultimo anno il prezzo medio delle case di proprietà, apprezzate dalle famiglie, è aumentato di oltre il 9%.
Offre un rendimento locativo del 5,6% e il prezzo unitario medio è ora di $ 540.000.
Anche il mercato degli affitti immobiliari è forte, con un rendimento del 4,8% e un affitto settimanale medio di 680 dollari.
La significativa crescita della popolazione di Coomera e l'ampia percentuale di parchi e spazi aperti lo rendono un luogo attraente per famiglie e investitori nel 2024.
Coomera è stato identificato come un ottimo investimento con un rendimento locativo del 4,8% per le case.
“Che tu sia un investitore, una famiglia in cerca di una nuova casa o un professionista alla ricerca del perfetto equilibrio tra lavoro e vita privata, questi sono i sobborghi da tenere d'occhio per la crescita e il potenziale nel prossimo anno”, ha affermato Kirkland.
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