Da Orsina Fiorentini 
Più di 230.000 famiglie in tutta l’Australia sono nella “crisi dei mutui” e le persone rischiano di perdere la casa, secondo i dati di Choice.
I primi dieci sobborghi della nazione per pressioni sui mutui coprono parti urbane e regionali del New South Wales, Victoria, Queensland e Western Australia, sulla base dell’analisi fornita da Digital Finance Analytics.
Solo nel New South Wales e nel Victoria, Choice ha detto che più di 130.000 famiglie sono sull’orlo di un precipizio.
In tutto il paese, il più grande codice postale nella crisi dei mutui subprime è 2.560 con 10.578 famiglie, che copre i sobborghi come Airds, Ambarvale, Bradbury e Campbelltown.
Il CEO di Choice Alan Kirkland ha detto che ci sono famiglie in cui le persone vivono 1-2 settimane e spendono più di quanto guadagnano.
Ciò significa che devono fare scelte difficili, come mettere il cibo in tavola o tenere il passo con la cassa. Se non possono continuare il gioco della stregoneria, rischiano di perdere le loro case.
Ci sono più di 10.000 A $ che devono affrontare problemi di ipoteca nel NSW Postal Code 2170, che include Casula, Chipping Norton, Hammondville e Liverpool, tra gli altri sobborghi.
A Washington, il codice postale 6065 che include sobborghi come Jandabup, Landsdale, Lexia, Madeley, Mariginiup e Melaleuca, ha quasi 10.000 persone in difficoltà.
Nella top ten c’è anche il codice postale QLD di 4350, mentre Victoria ha cinque aree con periferie come Fountain Gate, Berwick, Harkaway, Hoppers Crossing, Ballarat, Hillside e Sydenham, con oltre 40.000 famiglie colpite.
WA ruota attorno ai primi dieci a livello nazionale con oltre 6.800 famiglie a Clarkson, Meriwa, Mindary, Queens Rocks, Ridgewood, Tamala Park che si sentono sconvolte.
I bassi tassi di interesse stanno aiutando in questo momento
Ma l’eminente economista indipendente Saul Islik ha detto che sarebbe sorpreso se ci fosse un forte aumento delle famiglie sotto pressione sui mutui poiché i tassi di interesse erano rimasti invariati dal novembre dello scorso anno.
“I tassi di interesse sono diminuiti dal 2011 in modo abbastanza costante e poiché le persone hanno accettato prestiti ipotecari più grandi con tassi più bassi, è difficile vedere come ci possa essere un aumento così significativo dello stress ipotecario se non come risultato della diminuzione del reddito, “Ha detto a news.com.au.
Ha detto che mentre l’anno scorso c’è stato un periodo in cui ci sono state perdite di posti di lavoro e tagli dell’orario di lavoro durante Covid, questo è stato ampiamente coperto da un mix di JobKeeper, JobSeeker e diversi differimenti ipotecari.
Ha notato che alcune persone potrebbero dover servire mutui ipotecari più grandi con la fine dei regimi di differimento e potrebbero lavorare meno ore.
Ha aggiunto: “Potrebbe contribuire all’aumento delle pressioni sui mutui, ma sarei sorpreso se fosse grande e potrebbe portare a pressioni significative sui prezzi di vendita”.
Tuttavia, ha avvertito che i tassi di interesse potrebbero aumentare prima di quanto previsto dalla Reserve Bank.
“Quando ciò accade, dato che molte persone hanno contratto mutui più grandi durante questo periodo di tassi di interesse bassi record, se sono sorpresi dal fatto che i tassi di interesse hanno iniziato a salire prima del 2024, potrebbe portare a un grado di crescente pressione sui mutui , “Ha detto.
Leggi sul prestito sicuro
Il governo federale sta cercando di abrogare le leggi sul prestito sicuro, che sono state di interesse per i gruppi di consumatori, ma il governo ha affermato che sono in atto altre garanzie appropriate.
Il disegno di legge farà proprio questo, ha detto Gerard Brody, amministratore delegato del Consumer Action Law Center Abolizione del diritto del mutuatario Per contestare legalmente la decisione di prestito e abolire il ruolo della Australian Securities and Investments Commission nella supervisione della maggior parte dei prestiti bancari.
“Questo contraddice direttamente la Royal Banking Commission, che ha affermato che l’attuale legge non solo dovrebbe rimanere, ma dovrebbe essere applicata meglio”, ha detto Brody.
Più di 33.000 australiani e 125 gruppi della comunità hanno firmato una lettera aperta contro l’emendamento del 2020 per la protezione nazionale del credito al consumo (sostegno alla ripresa economica).
Eslik ha affermato di non vedere la necessità di allentare le leggi sul prestito sicuro, introdotte dopo la crisi finanziaria globale e sulla scia della Royal Commission on Banking.
Non ci sono prove che suggeriscano che le persone abbiano difficoltà a ottenere prestiti ipotecari a causa dei motivi per cui le banche non sono disposte a concedere prestiti. Potrebbero esserci difficoltà nell’ottenere un deposito, ma non è colpa delle banche.
“In effetti temo che il governo stia esagerando nell’incoraggiare le persone a contrarre mutui con pochissima capitale reale, e questo significa ottenere il loro super stipendio aumentando il limite da $ 30.000 a $ 50.000 nel budget, consentendo 10.000. Altre persone prendono mutui ipotecari legati a un deposito del 5% e la cosa peggiore è incoraggiare i genitori soli a contrarre mutui con un deposito del 2%.
“Penso che questi siano pazzi e volano di fronte a quello che avrei dovuto imparare dall’esperienza degli Stati Uniti negli anni prima della crisi finanziaria”.
Kirkland ha aggiunto che sono state messe in atto leggi sul prestito sicuro per evitare i danni ingenti alle famiglie e alle comunità dallo stress dei mutui, rendendo le banche desiderose di evitare di concedere prestiti alle persone che non sarebbero in grado di rimborsare.