Una cameretta sulla spiaggia in Sardegna
$ 763.000 (630.000 euro)
Questa è una camera da letto condomini Il villaggio di Porto Raphael si trova sulla punta settentrionale dell’isola italiana di Sardegna, affacciato su una baia nel Mar Tirreno. La casa di 700 piedi quadrati faceva parte di Lord Rafael Neville di Spagna, che ha fondato Porto Raphael nei primi anni ’60, ha affermato Tilletta Giorgollo, responsabile delle vendite di Sotheby’s International Realty in Italia.
“Rafael Neville voleva sentirsi un bel paesino con la famosa piazza con una piccola piazzetta”, ha detto la Giercolo. “Tutti gli edifici sono costruiti in modo intelligente con il minimo impatto sull’ambiente circostante.”
Questa casa in pietra calcarea e mattoni si trova su un pendio tra la strada e la spiaggia. Si accede alla proprietà dalla strada sovrastante, e un piccolo sentiero conduce al portone d’ingresso.
L’ingresso principale, attraverso un grande arco vetrato, si affaccia sul mare sul profondo terrazzo curvilineo dell’appartamento. L’area coperta della terrazza ospita un tavolo da pranzo con sedute integrate. La piastrellatura del pavimento turchese è presente in tutta la terrazza e negli interni செரசர்தா, Un marchio sardo chiamato per le sue tonalità solari, ha affermato la signora Giorgollo.
Il soggiorno a sinistra dell’ingresso è incorniciato da sedute a sofà che comprendono due pareti. Una grande finestra curva offre viste dettagliate sul mare e una seconda porta in vetro curvato si apre sulla terrazza.
A destra del foyer, la cucina stretta ha rivestimenti a scacchiera bianchi e turchesi, oltre a piano cottura, frigorifero, lavastoviglie e lavanderia.
La camera da letto ha due finestre a vetri che si affacciano sul retro della proprietà. Ci sono due bagni completi, uno con doccia e l’altro con vasca.
L’appartamento fa parte di un condominio di quattro unità. C’è un parcheggio nei parcheggi pubblici vicino all’ingresso della proprietà, ha detto la signora Giorgollo.
L’isola di Sardegna, a 100 miglia dalla costa occidentale dell’Italia con una popolazione di 1,6 milioni, è uno dei 20 territori ufficiali italiani. Porto Raphael è una popolare destinazione turistica situata nella provincia di Safari, con molte piccole spiagge pubbliche e un club nautico. Piazetta ha caffè all’aperto, ristoranti e negozi. Il villaggio si affaccia sull’isola di La Madeleine, l’unica abitata da circa 60 persone in un arcipelago protetto come parco nazionale. La località turistica più veloce di Porto Servo, a circa 30 minuti di distanza, è la destinazione più esclusiva per le gite in barca nel cuore della Costa Smeralda o Emerald Beach.
Si tratta di 15 minuti di barca da Pala, una città vicino a Porto Raphael, e un’ora di barca per l’isola francese settentrionale della Corsica. La città di Olbia, a circa 35 minuti di distanza, ha l’aeroporto internazionale più vicino e il servizio di traghetti per l’Italia continentale. Cagliari, il capoluogo della Sardegna, si trova a 185 miglia a sud.
Panoramica di mercato
L’epidemia ha alzato i prezzi delle case nelle già esclusive zone costiere del nord Sardegna, la seconda isola più grande del Mediterraneo dopo la Sicilia. Sebbene l’area sia stata a lungo una calamita per gli investitori, è stata maggiormente attratta quando il virus corona ha distrutto l’Italia continentale, ha affermato Daniela Ciboto, partner di licenza per l’ufficio Angel & Volks di Porto Servo.
“Il nostro stile di vita è isolato dal resto d’Italia e ci ha protetto dal virus per molto tempo”, ha detto la signora Cipoto. “Ha raggiunto l’isola molto più tardi del resto della penisola”.
La Giercolo ha aggiunto: “L’epidemia ha rafforzato la determinazione di molte persone a cercare rifugio in un luogo sano e pacifico dove possano sentirsi al sicuro e libere allo stesso tempo”.
Secondo Una dichiarazione La Federazione Costa Smeralda, sulla base dei valori immobiliari 2020 diffusi dall’agenzia delle entrate del paese, ha affermato che i valori massimi con la Costa Smeralda sono aumentati di circa il 12 percento in mezzo all’epidemia a 14 14.500 (6.630 per piede quadrato). Questo distingue l’area da altre mete turistiche italiane come Santa Margherita Ligure, Capri e Forte de Marmi, che nello stesso periodo hanno visto scendere i prezzi. Il rapporto rileva che anche gli alloggi residenziali a basso costo sono cresciuti di valore entro il 2020, in gran parte grazie alla “natura incontaminata e ai luoghi marini, esclusivi e pacifici” della regione, che è diventata un paradiso per il “turismo post-governativo”.
I prezzi per la villa di 3.000 piedi quadrati partono da circa 5 5 milioni (6 milioni di dollari), mentre i valori sul lungomare potrebbero arrivare fino a 50 milioni di (60,5 milioni di dollari), ha affermato Giorgollo.
A Porto Rafael, dove le case sono piccole e vecchie, i prezzi sono stabili, ha affermato Leonardo Manna, proprietario dell’immobiliare Porto Rafael. Poiché ci sono solo circa 250 ville libere in tutto il villaggio, l’inventario è basso e le nuove costruzioni sono vietate
“Porto Raphael è più riservato di Porto Serbo”, ha detto. “Questo è il posto dove vai per rilassarti, per non essere visto.”
Le ville che richiedono una ristrutturazione in genere partono da 1 milione di (1,2 milioni di dollari), sebbene il prezzo dipenda da una serie di fattori, ha affermato. La villa più costosa sul mercato in questo momento, direttamente sul lungomare, costa oltre 10 milioni di euro (.112.1 milioni).
Nel complesso Sardegna, il prezzo medio di vendita è stato molto stabile negli ultimi due anni. A maggio, è sceso di circa il 2% all’anno a 1.488 euro per metro quadrato (7.167 per piede quadrato). Secondo Idealista, Un portale di quotazione nazionale. A luglio 2019 era di 1.522 euro per metro quadrato ($ 170 per piede quadrato).
Secondo Idealista, dopo sette anni di calo, nonostante l’epidemia, i prezzi delle case in tutta Italia aumenteranno del 2,3 per cento entro il 2020. Nel Una dichiarazione, A causa del crescente sito di annunci per le esigenze abitative in movimento che sono state innescate dall’infezione e dai tassi di interesse storicamente bassi.
Chi compra in Sardegna
Gli italiani rappresentano in genere il 60 per cento del mercato dei compratori in Sardegna, Mr. Manna, nell’ultimo anno e mezzo, ha riscontrato che i compratori stranieri erano più numerosi degli italiani.
Gli agenti hanno affermato che la maggior parte degli acquirenti stranieri in Sardegna proviene dall’Europa, in particolare Germania, Norvegia, Svezia e Francia. Circa il 10% proviene dagli Stati Uniti, dalla Russia e dal Medio Oriente, ha affermato.
Acquistare le basi
La maggior parte degli acquirenti stranieri non ha restrizioni, tuttavia gli stranieri provenienti da paesi extra UE possono acquistare proprietà nel loro paese d’origine solo se c’è un accordo reciproco con il governo italiano. Gli Stati Uniti e l’Italia hanno un tale accordo.
Quando si offre un’offerta di acquisto, gli acquirenti dovrebbero essere pronti a versare un deposito dall’1 al 5 percento; Se la loro offerta viene accettata, sarà legalmente vincolante ai sensi della legge italiana.
I proprietari saranno esenti dall’imposta sulle plusvalenze se vendono dopo cinque anni. In precedenza, le plusvalenze erano tassate al 20%.
Il governo ha un sistema di incentivi fiscali per i ricchi acquirenti stranieri a trasferirsi in Italia. Possono richiedere il pagamento di un’imposta annuale di 100.000 euro (1 121.000) su tutti i redditi percepiti fuori dall’Italia.
Siti web
Lingue e valuta
Italiano; Euro (1 Euro = $ 1,21)
Tasse e commissioni
L’imposta di bollo sarà dal 2 al 9% sul prezzo di acquisto; I residenti che acquistano una seconda casa pagano una cifra maggiore. Le spese notarili e di altro tipo saranno di un altro 0,5-2 percento.
La tassa di proprietà annuale su questo appartamento è di 1.400 euro (7.700).
Mettiti in contatto
Dilletta Giorgollo, Italia Sotheby’s International Realty, 011-39-0789-94247; italy-sothebysrealty.com/it/
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Riccardo Auriemma