Inizialmente, l’affittuario di Geelong aveva preso in considerazione l’idea di allontanarsi dalla città, ma dopo aver considerato come il boom dell’era Covid avrebbe potuto far salire i prezzi nelle regioni, ha deciso di trasferirsi più vicino alla sua famiglia nella parte orientale di Melbourne.
Nonostante il rimbalzo del mercato, i prezzi devono ancora raggiungere il picco e l’aumento dei tassi di interesse ha spinto gli investitori a svendere pesantemente. Threadgold fu sorpresa di rendersi conto che questo rendeva accessibili gli appartamenti nel sobborgo dei suoi sogni, Hawthorne.
Una foto di Threadgold nella sua casa condivisa a Geelong, che ha appena lasciato per trasferirsi a Hawthorn. credito: Jason Sud
“Ho pensato che mi sarei davvero concentrato su ciò che volevo e dove volevo guardare”, ha detto. “Questo posto è venuto fuori e ha soddisfatto tutte le mie aspettative, quindi mi sono tuffato.”
Secondo i dati di Domain, nei 12 mesi fino a settembre il prezzo medio unitario di Hawthorne è stato inferiore del 6,5% rispetto a quello dell’anno precedente pari a 560.000 dollari. Threadgold ha pagato un po’ di più per la sua nuova casa.
Il responsabile della ricerca industriale e dell’economia, Dr. Nicola Powell, ha affermato che la crescita di Melbourne è stata finora relativamente modesta nella maggior parte dei sobborghi.
“Per gli acquirenti della prima casa, quando si dispone di un ambiente di prezzi stabile, è un posto molto migliore dove sedersi”, ha detto. “Penso che questo rappresenti un’opportunità per alcuni acquirenti.”
Il broker di Threadgold, GSC Finance Solutions, Matt Turner, broker gestionale, è d’accordo.
“Gli affitti aumentano e gli inquilini vengono spinti a ridurre i costi. Stanno valutando se conviene comprare o affittare una casa”, ha detto.
“L’altra sensazione è che i prezzi degli immobili siano scesi un po’ e le persone ora vedano un po’ più di valore”.
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Altre periferie hanno registrato incrementi più consistenti. La maggior parte della crescita dei prezzi medi nei 12 mesi fino a settembre ha riguardato le case a Lower Plenty (17,5% a 1,41 milioni di dollari), Warrandyte (11,7% a 1,61 milioni di dollari) e le unità a Fairfield (10,9% a 576.500 dollari). . È stato l’unico sobborgo a registrare una crescita annuale a due cifre.
Christy Djordjevic, partner di Gillis Craig Doncaster, ha detto che mercati come Warrandyte vengono alimentati dai trasportatori di alberi dal centro città, e i prezzi stanno raggiungendo la parità con i sobborghi che i nuovi residenti hanno lasciato.
“Abbiamo scoperto che molti acquirenti provengono dalle zone centrali delle città, come la cintura di Fitzroy e Northcote, e desiderano uno stile di vita verdeggiante”, ha affermato. “Questo è tutto ciò che Warrandyte ha da offrire, e puoi comunque comprare una casa a un prezzo ragionevole… vendono bungalow a Northcote allo stesso prezzo.”
I cali maggiori hanno riguardato le case a Middle Park (-27,5% a 2.175.000 dollari), le unità a Carlton (22,5% a 310.000 dollari) e Mooney Ponds (21,3% a 495.500 dollari).
Il partner dell’agenzia Luke Saville ha venduto il suo nuovo appartamento a Threadgold; Ha detto che i prezzi delle unità nei centri urbani hanno subito un duro colpo perché gli investitori si sono sbarazzati delle loro scorte, rendendo più facile per gli acquirenti della prima casa entrare nel mercato.
“Vendo condomini da 10 anni, e questo è il maggior numero di acquirenti di case che abbia mai visto sul mercato in questo momento”, ha detto. “C’è ancora un notevole eccesso di offerta di appartamenti.
“D’altra parte, ci sono buone proprietà che hanno grandi caratteristiche: grandi proporzioni, buona luce solare, bella ristrutturazione e prestazioni incredibilmente bene.”
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