Leasing? Ecco alcuni suggerimenti per affrontare le riforme del governo

Sono in arrivo dei cambiamenti alle regole relative agli affitti in Nuova Zelanda. Allora, cosa possono fare gli affittuari nei prossimi mesi?

Il governo ha rivelato che annullerà diverse norme sugli affitti introdotte nel 2020.

Queste modifiche includevano la reintroduzione delle risoluzioni “senza causa” di 90 giorni per i noleggi periodici.

Attualmente, i proprietari possono risolvere un contratto di locazione solo per un numero limitato di motivi che devono identificare, ad esempio un inquilino che non paga costantemente l'affitto o la vendita o la ristrutturazione della proprietà. I proprietari non dovranno più fornire una motivazione per recedere dal contratto di locazione.

I proprietari non dovranno fornire un motivo specifico per non continuare un contratto di locazione a tempo determinato nemmeno una volta raggiunta la fine di tale periodo.

Il governo sta anche riducendo il preavviso che i proprietari devono dare agli inquilini per lasciare una proprietà quando i proprietari vogliono trasferirsi.

I proprietari attualmente devono dare un preavviso di 63 giorni per rescindere un contratto di locazione se loro o la loro famiglia hanno bisogno di vivere nella proprietà, o se il contratto di locazione afferma che la proprietà è normalmente utilizzata per i dipendenti e il dipendente si trasferisce. (Quest'ultimo si applica solitamente agli alloggi in fattoria disponibili per i lavoratori.) Questo periodo di preavviso sarà ridotto da 63 giorni a 42 giorni.

Anche il termine di preavviso per liberare l'immobile a causa della sua vendita sarà ridotto a 42 giorni invece degli attuali 90 giorni.

Nel frattempo, il governo sta riducendo a 21 giorni il periodo di preavviso entro il quale gli inquilini possono rescindere un contratto di locazione periodica. In calo rispetto agli attuali 28 giorni.

Il ministro dell'edilizia abitativa Chris Bishop ha affermato che i prossimi cambiamenti saranno cambiamenti “sensati a favore degli inquilini” “…per contribuire ad aumentare l'offerta di proprietà in affitto”.

“State attenti, inquilini.”

Angela Maynard della Tenants Protection Association (Auckland) non condivide il punto di vista di Bishop secondo cui le imminenti modifiche alle regole di locazione sono a favore degli inquilini.

“Cosa ci guadagnano gli inquilini? Dimmi cosa sarebbe meglio per gli inquilini: non c'è niente”, ha detto.

“Si tratta di un enorme passo indietro perché non offre alcuna protezione agli inquilini”.

Maynard ha affermato che le mosse del governo sono deludenti per i sostenitori che dal 1986 al 2020 hanno condotto una campagna per la modifica dei diritti degli inquilini.

“Attualmente siamo completamente frustrati dalla mancanza di cura e compassione per i nostri inquilini”.

Maynard sottolinea tuttavia che le modifiche non sono ancora entrate in vigore. Ha detto che gli affittuari dovrebbero essere consapevoli dei proprietari che tentano di attuare una qualsiasi delle nuove regole prima di allora.

“Dicevamo: 'State attenti, inquilini.' [landlords] “Non cercare di sollevare questa questione adesso”, ha detto.

“Monitoreremo attentamente la questione… per assicurarcene”, ha aggiunto [people] So che [the changes haven’t] “È già successo.”

Il governo presenterà un disegno di legge per apportare queste modifiche a maggio; Tuttavia, non si prevedeva che entrasse in vigore prima dell’inizio del 2025.

Sii consapevole di ciò che non cambia

Maynard ha detto che gli inquilini dovrebbero sapere che altre regole riguardanti gli affitti – come il numero di volte in cui l’affitto può essere aumentato – non sono cambiate.

“Rimangono gli stessi, ma una volta ne dubito [the new rules] “Se entrasse in vigore, molti proprietari che sanno che i loro inquilini non possono permettersi un aumento dell'affitto, ad esempio, si limiteranno a emettere un preavviso di 90 giorni in modo da poter inserire nella proprietà un inquilino che paga l'affitto più alto.” Egli ha detto.

Qualsiasi inquilino che ritenga di essere stato trattato ingiustamente dovrebbe contattare un'organizzazione, come ad esempio: Associazione per la tutela degli inquilini Maynard ha detto di verificare le loro opzioni.

Consulenza per i proprietari immobiliari

Maynard ha anche dato qualche consiglio ai proprietari in vista delle nuove regole governative.

“Prelibatezze [tenants] “Rispetta e non approfittarne”, ha detto.

“Un proprietario deve valorizzare i buoni inquilini e non cercare di agire contro di loro in alcun modo manipolando o cercando di far rispettare la legislazione”. [it] Prima che la legge fosse approvata”.