La fantastica grande città dell'Australia dove i prezzi delle case sono ancora accessibili

Melbourne rimane una città sorprendentemente conveniente per i mutuatari a medio reddito che desiderano acquistare una casa vicino all’acqua e avere un tragitto ragionevole dalla città, mostrano nuovi dati.

E a differenza di Sydney, Brisbane, Perth e Adelaide, il prezzo medio delle case non è aumentato a doppia cifra nell’ultimo anno.

È interessante notare che anche i prezzi medi delle case a Melbourne sono cresciuti a un ritmo più lento rispetto ai salari, nonostante abbia accolto un gran numero di migranti stranieri, e Brisbane è ora sulla buona strada per superarli.

Nel corso dell'anno fino ad aprile, il prezzo delle case nel punto medio è aumentato del 3%, ben al di sotto del 4,2% dell'indice dei prezzi salariali, come hanno mostrato i nuovi dati CoreLogic pubblicati mercoledì.

Anche se il prezzo medio delle case, pari a 941.698 dollari, è ancora elevato, ci sono sobborghi vicino a Port Phillip Bay dove il prezzo medio è ancora inferiore a 600.000 dollari.

Ciò avviene nonostante la popolazione di Melbourne cresca più velocemente di Sydney, con meno persone che lasciano la capitale vittoriana a seguito di un afflusso di nuovi migranti dall’estero.

Frankston North, a un'ora di treno a 53 km a sud-est della città, ha un prezzo medio delle case di 597.429 dollari, rendendolo accessibile al lavoratore medio a tempo pieno a 98.218 dollari, con valori in aumento solo del 3,3% nel corso dell'anno.

Ora è più economico vivere vicino all'acqua che fare gli stessi 50 chilometri a nord di Brisbane, con il prezzo medio delle case a Caboolture pari a 660.993 dollari, dopo un aumento annuo del 13,7%.

Il prezzo medio delle case a Brisbane è aumentato nell'ultimo anno del 15,9% arrivando a 920.046 dollari, ponendosi a breve distanza dal sorpasso di Melbourne.

Ma non è stata l'unica capitale dello stato in cui i prezzi sono aumentati, poiché il valore medio delle case a Perth è aumentato del 21,3% a 753.947 dollari, e il valore medio delle case ad Adelaide è aumentato del 13,9% a 800.648 dollari.

Sydney rimane la capitale più costosa dell’Australia con un prezzo medio delle case di 1.421 milioni di dollari, ma il suo ritmo di crescita annuale del 9,6% è moderato rispetto alle cifre a doppia cifra per il 2023 e l’inizio del 2024.

Inoltre, vivere in riva al mare è molto più costoso, anche per coloro che vivono sulla costa centrale, a un'ora di macchina a nord, dove il prezzo medio di una casa Woy Woy è di 948.550 dollari, dopo un aumento del 9% rispetto all'anno scorso.

Canberra è la seconda città più costosa dell'Australia con un prezzo medio delle case di 972.699 dollari, ma il ritmo di crescita annuale del 2,8% è stato anche più debole dell'indice dei prezzi salariali.

Hobart è stata l’unica capitale dello stato in cui i prezzi sono scesi, con il valore delle case in calo dello 0,2% a 692.004 dollari.

Il prezzo medio delle case a Darwin è aumentato solo dell’1,4% a 579.229 dollari.

I prezzi degli immobili australiani sono aumentati per il quindicesimo mese consecutivo ad aprile, aumentando di valore dell'11,1% o 78.000 dollari dal minimo di gennaio dello scorso anno, a 779.817 dollari.

Il direttore della ricerca CoreLogic, Tim Lawless, ha affermato che la scarsa offerta di alloggi sta stimolando la domanda, soprattutto a Perth, dove le case vengono generalmente vendute in soli 10 giorni.

“Tale disallineamento tra l’offerta disponibile e la domanda apparente fa pendere i mercati a favore dei venditori nella maggior parte delle città”, ha affermato.

Ciò nonostante la Reserve Bank a novembre abbia alzato i tassi di interesse per la 13esima volta in 18 mesi al livello massimo in 12 anni del 4,35%.

Il rallentamento dell’aumento dei prezzi delle case a Melbourne è sorprendente, dato che il paese ha un basso tasso di posti vacanti e ha raggiunto un tasso di crescita della popolazione del 3,3% nel 2022-2023, rispetto al 2,8% di Sydney, al 3,1% a Brisbane e 3,6% a Perth.