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Il re delle periferie per gli investitori: gli esperti controllano tutte le caselle

Gli esperti hanno analizzato i numeri in ogni sobborgo dell’Australia per trovare quelli che soddisfano ogni casella per gli investitori con alcuni risultati sorprendenti nella top ten.

La piccola città, con metà delle sue case a un prezzo inferiore a 350.000 dollari e un sobborgo con un tasso di posti vacanti dello 0,1%, era tra le cinque regioni del Queensland, quattro dell’Australia occidentale e una dell’Australia meridionale, a entrare nella lista d’élite investitori.

Gli esperti di consumo Washington Brown e la società di analisi immobiliare Hotspotting hanno ricercato le migliori aree che offrono forti condizioni economiche, località convenienti e una combinazione di condizioni tra cui “il Santo Graal degli investimenti immobiliari: forte crescita del capitale e rendimenti elevati”.

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L’agricoltura rimane il pilastro di Dalby, ma anche l’industria delle risorse ha avuto un’influenza, tra cui il CSG e la produzione di elettricità. Foto: Comitato per i giacimenti di gas


Dalby

La città di Dalby, nel Queensland, a ovest di Brisbane – con una popolazione di poco più di 12.000 abitanti che ha dovuto far fronte alle inondazioni stagionali quando il Mill Creek si alza – è stata tra le prime dieci località del paese in termini di numero di investimenti immobiliari – grazie alla sua fiorente base agricola e al boom di gas circostante.

Tyrone Hyde, direttore della Washington Brown, ha affermato che nonostante i cambiamenti significativi nel mercato, ci sono luoghi che soddisfano ancora tutti i requisiti per gli investitori che hanno anche potuto richiedere migliaia di benefici per la svalutazione della valuta.

Per Dalby, “con posti vacanti prossimi allo zero, gli affitti sono aumentati del 24% negli ultimi 12 mesi, con il rendimento medio degli affitti aumentato dal 6,6% al 7,2% negli ultimi tre mesi”, ha detto Hyde. Anche i valori immobiliari sono aumentati, con il prezzo medio delle case salito del 15% a 350.000 dollari nell’ultimo anno.

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Il responsabile degli hotspot Terry Ryder ha affermato che il tasso di posti vacanti di Dalby è sceso solo allo 0,1%, con l’area che è un hub per il gas naturale, il carbone e la produzione di energia nella regione con un “gran numero di opportunità di lavoro per i residenti”.

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Enormi folle all’annuale Ekka Royal Queensland Show al Brisbane Showgrounds a Bowen Hill. Foto: Richard Walker


Unità a Bowen Hills e Woodridge – Brisbane

Due dei primi 10 erano nella Grande Brisbane, unità nel sobborgo interno della città di Bowen Hills e nel sobborgo meridionale di Woodridge. Gli affitti in entrambe le località sono aumentati del 15% nell’ultimo anno, con il tasso di posti vacanti di Bowen Hills all’1,2% e quello più ristretto di Woodridge allo 0,6%.

I rendimenti degli affitti sono stati rispettivamente del 6,6% e del 7,1% negli ultimi tre mesi, ma mentre i prezzi unitari sono aumentati del 7,1% a 455.000 dollari a Bowen Hills, a Woodridge sono aumentati del 24% a 298.000 dollari.

“C’è una crescente domanda di immobili, in particolare appartamenti, a Bowen Hills e nelle aree circostanti a causa della sua vicinanza a progetti infrastrutturali e della sua posizione in una delle 30 città più vivibili al mondo”, ha affermato Hyde in una nota. Con la popolazione che si prevede continuerà a crescere, il mercato unitario si sta espandendo per accogliere i nuovi residenti.

“Woodridge, situato nell’area del Logan Council della Greater Brisbane, è ben posizionato, ben collegato e beneficia di prezzi accessibili per acquirenti di case e investitori”, ha affermato Ryder.

I prezzi delle case a Murray Bridge, nel sud dell’Australia, sono aumentati del 22% nell’ultimo anno.


Le unità sono a Yorkeys Knob, Qld

Il tasso di sfitto per le unità in questa località vicino a Cairns è sceso dall’1% allo 0,7% in soli tre mesi con affitti in aumento dell’11% nell’ultimo anno, il rendimento da locazione ora al 6,5% e prezzi in aumento del 15% a $ 340.000.

“Yorkies Knob è da tempo un sobborgo popolare tra gli affittuari, con circa il 50% dei suoi residenti che sono affittuari”, ha detto Ryder in una nota. “Ci sono anche più unità e case a schiera che case nei sobborghi, garantendo che gli investitori acquistino gli alloggi più richiesti dalle persone che vogliono vivere lì”.

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Bundaberg Sud, Queensland

Il prezzo medio delle case qui è aumentato del 6% a 370.000 dollari solo l’anno scorso, ma gli affitti sono aumentati del 20%, portando il rendimento da locazione al 7% da un tasso di posti vacanti dello 0,8%, ha detto Ryder.

“Bundaberg ha un’economia diversificata che comprende tre ospedali oltre ad essere sede di campus di istruzione terziaria, tra cui la Central Queensland University”.

“Si prevede che anche la popolazione di Bundaberg, che conta più di 100.000 abitanti, crescerà di circa il 15% nei prossimi vent’anni”.

L’amministratore delegato di Hotspotting Terry Ryder.


Visualizza l’ultimo indice dei prezzi delle case PropTrack

Murray Bridge, SA

Hyde ha detto che gli investitori potevano richiedere migliaia di dollari in benefici per svalutazione ogni anno finanziario dalle loro proprietà, inclusi circa 5.200 dollari a Murray Bridge, South Australia, e più di 4.000 dollari ad Armadale, Western Australia – entrambi nella top 10.

Gli affitti delle case a Murray Bridge sono aumentati del 27% nell’ultimo anno, con un tasso di posti vacanti di appena lo 0,4%, un rendimento medio da locazione del 5,5% e un prezzo delle case in aumento del 22% a 415.000 dollari.

“Le principali industrie di Murray Bridge includono l’assistenza sanitaria e l’assistenza sociale – che impiega circa il 15% della sua forza lavoro – così come la vendita al dettaglio, l’industria manifatturiera e l’agricoltura”.

Armadale Balga, Cary Park, Geraldton – WA

Ryder ha affermato che Armadale è stata la quarta LGA in più rapida crescita nell’Australia occidentale e la quindicesima in Australia, con i prezzi delle case in aumento del 31% a $ 420.000, gli affitti in aumento del 26%, il rendimento degli affitti del 6,3% e un tasso di posti vacanti dello 0,4%.

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“Il mercato immobiliare di Armadale è andato sempre più rafforzandosi nell’ultimo anno, in parte a causa della forte domanda da parte degli investitori e dei prezzi di acquisto convenienti. La popolazione è di circa 91.000 abitanti e si prevede che crescerà fino a 141.000 entro il 2036”, ha affermato. “.

Anche il sobborgo di Balga, a nord di Perth, a 42 minuti di auto, è entrato nella lista con un ridicolo tasso di posti vacanti dello 0,1%, un aumento del 22% dell’affitto medio e un aumento del 22% dei prezzi in 12 mesi a 465.000 dollari. Il rendimento locativo è del 6,4%.

“Uno dei principali progetti infrastrutturali di Balga è l’aggiornamento Balga TAFE da 47,9 milioni di dollari, il cui completamento è previsto per la fine di quest’anno”.

A circa due ore da Perth si trova Cary Park a Bunbury, dove i prezzi delle case sono aumentati del 23% a 370.000 dollari, gli affitti sono aumentati del 15%, il tasso di posti vacanti è dello 0,6% e il rendimento degli affitti è del 7%.

Washington Brown, regista Tyrone Hyde.


“Oltre ad avere un’economia diversificata, Bunbury beneficia della sua posizione strategica come importante snodo dei trasporti e porta d’accesso alla regione sud-occidentale dell’Australia occidentale. Essendo situata a due ore a sud di Perth, Bunbury beneficia anche dell’influenza economica delle regioni più grandi regione metropolitana.

Quattro ore e mezza a nord di Perth, Geraldton – un importante centro logistico e di servizi minerari – è entrato nella top 10 a livello nazionale, dopo aver visto i prezzi aumentare dell’11,6% a 355.000 dollari nell’ultimo trimestre, gli affitti aumentare del 23% e un rendimento locativo del 6,7%. Posti vacanti allo 0,8%.

“Si prevede che la popolazione di Geraldton crescerà nei prossimi anni, con i suoi prezzi accessibili che saranno particolarmente attraenti per gli acquirenti e gli investitori della prima casa”, ha affermato Hyde.

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Orsina Fiorentini
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