La maggior parte degli investitori, come questo, non intendono vendere nel mezzo di un contratto di locazione a meno che non siano costretti, ha detto White.
“Non è tanto una questione di profitto, ma piuttosto delle situazioni in cui ti trovi nella vita. Potrebbe trattarsi di divorzio, problemi finanziari o lavorativi, trasferimenti di lavoro. Tutte queste cose accadono e costituiscono una buona percentuale del patrimonio immobiliare, “Bianco ha detto. .
Inizialmente la coppia voleva restare, ma ha deciso di trasferirsi, decisione che White ha rispettato durante l’intero processo, ha detto Stillman.credito: Dion Georgopoulos
Nel mercato molto ristretto degli affitti di Sydney, il tasso di posti vacanti è sceso ad appena l’1% in agosto.
“Sappiamo che non è facile trovare un altro affitto, non è facile trasferirsi e probabilmente pagheranno di più per il prossimo affitto”, ha detto White. “Quindi quello che troviamo è che è vantaggioso per entrambe le parti essere amichevoli e professionali riguardo alle decisioni su ciò che hanno di fronte, anche se è una situazione molto emotiva e tesa.”
Nel caso di Stillman, il proprietario era felice di pagare la differenza nel nuovo contratto di locazione più costi aggiuntivi, come le spese di trasloco, per aiutarlo a traslocare.
scaricamento
“La maggior parte delle persone non vuole essere cambiata. [Tenants say] “Se ho pagato per la mancanza di ciò di cui avevo bisogno per spostarmi, mi ha aiutato molto a sollevare il lavoro pesante e non mi ha messo in una situazione più difficile”, ha detto White.
“Le cose non sempre vanno così bene, ma è stata una grande vittoria per entrambe le parti. Ci sono alcuni casi di sfortuna con alcuni inquilini che hanno tre o quattro mesi rimasti sul contratto di locazione”, ha detto, sottolineando che se un investitore decide di vendere prima di tre mesi Fine del contratto di locazione La vendita viene solitamente regolata all’incirca nello stesso momento del contratto di locazione. Il contratto di locazione termina e l’inquilino dovrà andarsene.
L’amministratore delegato della Federazione degli inquilini del NSW, Leo Patterson Ross, ha accolto con favore il risultato.
“È un vero punto cieco nel settore, dove non sono più coinvolti nelle negoziazioni con gli inquilini”, ha detto Patterson-Ross. “Sembra un modo molto giusto e ragionevole per affrontare i problemi”.
Secondo lui, il mancato riconoscimento del costo degli sfratti è ciò che frustra molti inquilini che si rivolgono ad investimenti immobiliari.
“È un vero punto cieco nel settore il fatto che non siano più coinvolti nelle negoziazioni con gli inquilini.”
Unione degli inquilini del Nuovo Galles del Sud Leo Patterson Ross
In molti casi, come nel caso di Stillman, la proprietà in affitto viene venduta da un investitore a un altro, causando disagi all’affittuario quando teoricamente avrebbe potuto rimanere in casa tutto il tempo, ha detto Patterson-Ross.
“Sfrattare le persone quando è probabile che la proprietà venga nuovamente affittata è inefficiente e potenzialmente molto dispendioso”, ha affermato, sottolineando che ciò non dovrebbe essere incluso come base ragionevole per lo sfratto nell’ambito delle attuali riforme proposte dal governo statale.
“Fan zombi sottilmente affascinante. Fanatico della TV. Creatore devoto. Amico degli animali ovunque. Praticante del caffè.”