Da Orsina Fiorentini 
The Albanese government’s plan to build 1.2 million homes over five years is becoming increasingly unrealistic.
Data on dwelling approvals, loans for the building or purchase of new dwellings, and new home sales have all plummeted, implying that Australia will build fewer homes rather than more in coming years.
This fall in construction will occur at a time as Australia’s population is rising at an unprecedented rate, thanks to the Albanese Government’s record immigration program:
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Di conseguenza, il paese si trova ad affrontare un peggioramento della carenza di alloggi, che farà aumentare gli affitti e costringerà un numero maggiore di australiani ad alloggiare in gruppi o a diventare senzatetto.
Il mese scorso, News Corp menzionato L’Australia soffre di una grave carenza di costruttori, il che significa che i progetti abitativi sono rimasti inattivi:
“Progetti standard da milioni di dollari nel sud-est del Queensland non hanno costruttori e gli sviluppatori stanno rapidamente perdendo denaro sui progetti”.
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La ricerca esclusiva del PRD rivela che oltre il 40% di tutti i 196 progetti residenziali del valore di oltre 10 milioni di dollari, la cui costruzione dovrebbe iniziare nel sud-est del Queensland tra gennaio 2022 e 2024, non ha un costruttore chiaro o un costruttore di progettazione specifico.
“Se non possiamo fare pieno affidamento su progetti che hanno già un costruttore che va avanti, a causa di problemi di manodopera e materiali, aumento dei costi di costruzione e ritardi nei tempi di consegna; come possiamo fare affidamento sull’aumento dell’offerta di alloggi di cui già disponiamo?”Lo ha affermato Diaswati Mardiasmo, capo economista del Partito della Rivoluzione Democratica.
“Anche se gli sviluppatori possono assumere costruttori, i costi di costruzione non si sommano”. Paul Bidwill, CEO di Master Builders Queensland, ha affermato.
Nuovi numeri Gli incarichi di dirigenti esterni nel settore delle costruzioni sono saliti a 660 nel nuovo anno finanziario terminato il 10 settembre, in crescita del 38% rispetto allo stesso periodo del 2022, ha rivelato la Australian Securities and Investment Commission (ASIC).
Il settore edile, da 360 miliardi di dollari, è colpito dall’aumento dei costi in settori quali assicurazioni e materiali.
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Il Nuovo Galles del Sud è lo stato in cui il settore soffre di più, rappresentando il 59% di tutti i crolli di edifici.
“Ci sono ancora resti degli ultimi anni in cui le imprese di costruzione sono state colpite dagli alti costi dei materiali e della manodopera con contratti a prezzo fisso”, Paul Bidwill, amministratore delegato di Master Builders Queensland, ha affermato.
“Molte imprese di costruzione erano sopraffatte da questi problemi e non avevano le risorse per andare avanti”.
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“Il prezzo per costruire una casa a Brisbane è aumentato del 42% nei tre anni fino alla fine del 2022, ma da allora è aumentato solo del 10%”.Ha detto il signor Bidwell.
Fortunatamente lo sonoInflazione dei costi di costruzione In calo, secondo l’Ufficio australiano di statistica:
“I prezzi delle nuove abitazioni sono aumentati del 4,8% nei 12 mesi fino ad agosto, riflettendo l’aumento dei costi della manodopera e dei materiali. La crescita dei prezzi ha continuato a diminuire, riflettendo il miglioramento dell’offerta di materiali e il calo della nuova domanda. L’aumento annuale delle nuove abitazioni è il più basso da agosto 2021.”
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I costruttori di case ora devono affrontare un nuovo grattacapo con l’aumento dei costi assicurativi:
“Il settore edile, in particolare, fa molto affidamento sulle assicurazioni, e con il rallentamento della crescita dei prezzi dei materiali da costruzione, l’aumento dei premi assicurativi sarà il prossimo problema che il settore dovrà affrontare”. Anneke Thompson, capo economista di CreditorWatch, ha dichiarato:
Come può il governo albanese raggiungere l’obiettivo di 1,2 milioni di case quando le imprese edili crollano a un ritmo allarmante, i costi dei materiali e dei finanziamenti sono strutturalmente più alti e vi è una carenza cronica di lavoratori edili?
L’obiettivo abitativo fissato dal governo albanese prevede la costruzione di 240.000 case all’anno per cinque anni consecutivi.
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Tuttavia, l’Australia ha costruito più di 220.000 case in un anno solo una volta, nel 2017, quando ne ha costruite 223.000. Ciò è avvenuto con tassi di interesse e prezzi dei materiali in calo significativo, oltre a un’offerta relativamente abbondante da parte dei costruttori:
E tutti possono vedere che l’Australia non sarà in grado di costruire abbastanza case per far fronte all’aumento della popolazione previsto dal bilancio federale di 2,18 milioni nei cinque anni fino al 2026-27, che è già stato superato:
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Cerchiamo di essere realisti: ridurre l’immigrazione a livelli storici è l’unica soluzione praticabile alla carenza di alloggi in Australia.
L’emigrazione netta deve essere ridotta a un livello compatibile con la capacità del paese di fornire alloggi e infrastrutture, nonché con la capacità di carico ambientale.
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Altrimenti, la crisi immobiliare e il tenore di vita peggioreranno ulteriormente.