Secondo un nuovo sorprendente rapporto, i potenziali acquirenti di case che guadagnano il reddito medio in una grande città australiana non possono più permettersi una casa.
Due città nel sud-ovest dell’Australia occidentale sono state nominate come le aree regionali in più rapida crescita in tutto il paese. Geraldton, Basleton e Banbury sono in cima alle classifiche come le prime cinque città regionali dove i prezzi delle case hanno raggiunto livelli record, secondo i dati di CoreLogic. Ciò segue il lancio dei voli diretti da Sydney a Basilea all’inizio di quest’anno.
Una nuova ricerca dell’Università di Tecnologia di Sydney e dell’Università del Nuovo Galles del Sud ha scoperto che gli abitanti di Sydney con un reddito medio a tempo pieno di 1.500 dollari a settimana dovranno ricorrere a supplementi di reddito, come la sempre più importante “banca di mamma e papà”, per acquistare un immobile.
Lo svantaggio è che gli abitanti di Sydney che vivono con redditi medi avrebbero poche possibilità di entrare nel mercato immobiliare di Sydney se facessero affidamento esclusivamente sul proprio reddito, secondo uno dei ricercatori principali Chi-Lin Li, professore all’Università del New South Wales.
“È chiaro che il sogno australiano di possedere una casa sta diventando sempre più difficile da realizzare”, ha aggiunto il professor Lee.
Una nuova ricerca rivela che acquistare una casa è impossibile per chi ha un reddito medio. Foto: NCA NewsWire/David Swift
Non si prevedeva nemmeno un miglioramento della situazione, con la ricerca che prevedeva che i prezzi delle case sarebbero rimasti inaccessibili per il cittadino medio di Sydney almeno fino al 2031.
Il professor Lee ha affermato che ciò si basava sul presupposto che i dati chiave sugli alloggi, come il tasso di prestito, il prezzo delle case, il reddito personale e il rapporto prestito/valore, seguissero gli stessi modelli sperimentati dai residenti di Sydney tra il 2004 e il 2021, così come l’assenza di un grande evento globale come una pandemia per interrompere questo periodo.
Nel condurre questo studio, il professor Lee e il dottor Bangura hanno esaminato le potenziali rate del mutuo di un potenziale acquirente nell’arco di 30 anni, l’importo del suo deposito del 20% e il tasso di prestito medio.
Questo è stato confrontato con le aree di Sydney considerate accessibili sulla base di un rapporto costo-salario netto del 30% e di guadagni medi a tempo pieno e part-time.
Il rapporto ha rilevato che alcuni appartamenti e unità in alcune parti della parte occidentale di Sydney erano leggermente al di sopra del rapporto, ma nessuna casa nella grande Sydney era conveniente.
Le cupe prospettive per i potenziali acquirenti hanno spinto il professor Lee a chiedere una “riforma abitativa mirata” per evitare che il costo di una casa aumenti troppo senza costringerli a stringere la cinghia su altre necessità.
Caricamento incorporamento…
“Potremmo assistere ad una crescente polarizzazione nei sottomercati immobiliari poiché il divario tra i quartieri continua a crescere”, ha affermato.
“Questa situazione può anche portare alla povertà indotta dall’alloggio, poiché le famiglie potrebbero rinunciare ad altre attività di base per far fronte alle spese abitative”.
Ha continuato a sostenere politiche che includano sia venditori che acquirenti, soprattutto per coloro che guadagnano un reddito medio part-time di circa 600 dollari a settimana.
“Attualmente l’attenzione è rivolta alle politiche dal lato della domanda, come il First Home Owner Grant (FHOG), che sono essenziali per aiutare un numero maggiore di acquirenti di case per la prima volta ad entrare nel mercato”, ha affermato il professor Lee.
“Tuttavia, il governo dovrebbe prendere in considerazione l’idea di compiere maggiori sforzi per affrontare il lato dell’offerta nel breve termine”.
Gli alti tassi ipotecari spingono i proprietari immobiliari a smettere di investire nel settore immobiliare. Lo scorso anno più di 40.000 case in affitto nel Nuovo Galles del Sud sono state convertite in abitazioni private. I dati di SuburbTrends mostrano che ciò ha colpito più duramente i sobborghi interni di Sydney, dove l’offerta è più necessaria.
Possibili misure dal lato dell’offerta includono la costruzione di più alloggi, l’accelerazione dei progetti o la creazione di sussidi per gli sviluppatori per assegnare appartamenti a persone con reddito da basso a moderato.
Secondo CoreLogic, i prezzi delle case a Sydney sono attualmente ai massimi storici, aumentando dello 0,5% solo nel mese di giugno e balzando del 6,3% nei 12 mesi fino a giugno.
Ciò rende l’aumento del 2,2% superiore all’aumento salariale medio del 4,1% registrato a marzo – l’ultimo dato disponibile dall’Ufficio australiano di statistica.
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