Da Orsina Fiorentini Un investitore immobiliare che in precedenza viveva in appartamenti in affitto, ma ora gode di una casa da 6 milioni di dollari sul lungomare, ha condiviso i suoi migliori consigli per i giovani australiani che cercano di entrare nel difficile mercato immobiliare.
Daniel Walsh, 33 anni, ha acquistato l'anno scorso la sua casa multimilionaria vicino a Palm Beach, sulle spiagge settentrionali di Sydney.
Il padre sposato possiede anche una Lamborghini Huracan e uno yacht da 50 piedi oltre al suo portafoglio immobiliare da 20 milioni di dollari, che comprende 19 immobili di investimento per un valore di 14 milioni di dollari affittati a Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide e Nuova Zelanda. Perth.
Ma invece di risparmiare per un deposito ipotecario per acquistare l’ultima proprietà, Walsh ha iniziato il suo percorso di investimento acquistando una casa con quattro camere da letto a Thirlmere, 95 chilometri a sud-ovest di Sydney, per 324.000 dollari.
È stato in grado di risparmiare e acquistare più proprietà utilizzando i redditi da locazione e prendere prestiti in base al valore di altre case per continuare ad espandere il suo portafoglio, poiché l'elevata crescita della popolazione ha fatto aumentare i valori delle proprietà.
Un esperto investitore immobiliare che possiede 20 case afferma che i giovani stanno perdendo terreno nella proprietà della casa perché si fissano troppo presto nel vivere in un bel sobborgo (Daniel Walsh, a sinistra, con sua moglie Sophie)
Daniel Walsh, 33 anni, l'anno scorso ha acquistato una casa da 6 milioni di dollari sul lungomare, sulle spiagge settentrionali di Sydney, vicino a Palm Beach. Questo padre sposato possiede anche una Lamborghini Huracan e uno yacht di 50 piedi oltre al suo portafoglio immobiliare da 20 milioni di dollari.
Anche lui e sua moglie Sophie hanno vissuto in appartamenti in affitto fino all'età di 28 anni, quando si è trasferito in una casa.
“Vivevo in un grande appartamento, invece di vivere in una casa e pagare un sacco di affitto”, ha detto al Daily Mail Australia.
“Mia moglie ed io siamo riusciti a mettere da parte più soldi da investire nelle case – lo abbiamo fatto fino all’età di 28 anni.
“Parlavo sempre di ritardare la gratificazione.”
Ha anche detto che parlare di giovani che non possono permettersi una casa è dannoso, anche se il prezzo medio di una casa nelle grandi città è fuori dalla portata della maggior parte delle persone.
“Le persone devono cambiare la prospettiva di dire che è troppo difficile”, ha detto Walsh.
“Se vedi il mio viaggio, ho comprato due proprietà a due ore da Sydney e poi non potevo permettermi Sydney nel 2012, quindi sono dovuto andare in stati diversi.”
L'ex apprendista elettrauto e macchinista di treni merci, che ha lasciato la scuola a 15 anni, ha detto che molti giovani hanno commesso l'errore di risparmiare fino al 20% del loro deposito ipotecario per acquistare una casa desiderabile in un grazioso sobborgo.
“Stanno risparmiando soldi per comprare la casa dei loro sogni, e quando lo scopri, soprattutto se ti trovi in capitali più costose come Sydney, stanno cercando di ottenere una casa da 1,5 milioni a 2 milioni di dollari.” Egli ha detto.
“Risparmiano denaro, ma nel momento in cui risparmiano, i prezzi degli immobili continuano a salire, quindi risparmiano per dieci anni per cercare di ottenere la loro prima proprietà.”
Il signor Walsh, fondatore dell'agenzia di acquisti Your Property Your Wealth, ha detto che quando non è riuscito a comprare una casa a Sydney, ha comprato case nei sobborghi esterni a prezzi accessibili di Melbourne, Brisbane, Adelaide e Perth, a pochi passi dal centro della città.
“Mi sono concentrato su immobili di investimento più piccoli, acquistando case da 400.000 dollari”, ha detto.
“Mi piacerebbe avere una distanza pendolare dal grande CBD, se posso.”
“Normalmente, voglio comprare case in periferia perché con la crescita della popolazione, la maggior parte delle persone generalmente cerca case in cui stabilirsi con la propria famiglia.
“Con l’acquisto di cose più convenienti, i valori delle proprietà continuano ad aumentare man mano che i residenti continuano a trasferirsi in quelle aree”.
Invece di risparmiare per un deposito ipotecario per acquistare la futura casa, Walsh ha iniziato il suo percorso di investimento acquistando una casa con quattro camere da letto a Thirlmere, 95 chilometri a sud-ovest di Sydney, per 324.000 dollari.
Walsh non ha acquistato la sua prima casa in cui vivere come proprietario fino al 2021, quando ha acquistato una casa a Camden, nel sud-ovest di Sydney, per 1,35 milioni di dollari, che ha venduto due anni dopo per 1,85 milioni di dollari.
“Anche allora avevo ‘investito’ tutto il mio viaggio”, ha detto.
Qualcuno che guadagna uno stipendio medio a tempo pieno di 98.218 dollari potrebbe acquistare solo 639.000 dollari con un deposito ipotecario del 20%.
Questo è significativamente inferiore al prezzo medio delle case di Sydney di 1.396 milioni di dollari, al prezzo medio delle case di Melbourne di 942.779 dollari e agli 899.474 di Brisbane, hanno mostrato i dati CoreLogic.
Ma ci sono posti di valore tra 25 e 55 km dal centro città se guardi oltre Sydney.
Frankston North ha un prezzo medio ragionevole di $ 596.656 e si trova a 55 km dal centro di Melbourne.
“In un certo senso, Melbourne è sottovalutata al momento: i prezzi sono molto ragionevoli nei sobborghi esterni”, ha detto.
Questo sobborgo vicino a Port Phillip Bay è anche vicino a sobborghi più costosi e ha margini di miglioramento nonostante l'alto tasso di disoccupazione.
Su entrambi i lati di Brisbane, ci sono sobborghi a Logan, incluso Slacks Creek, dove il prezzo medio delle case è di 653.257 dollari, nonostante si trovi a soli 25 km dalla città.
“Quando guardi Logan, ad esempio, dal punto di vista economico e demografico, tutto è molto forte lì: sei a metà strada tra Brisbane e la Gold Coast”, ha detto.
Nella zona di Moreton Bay, una casa a Deception Bay, 46 chilometri a nord di Brisbane, ha un prezzo di 634.325 dollari.
Quando si tratta di acquistare nella periferia esterna, Walsh sconsiglia di acquistare una proprietà in aree come Broadmeadows nel nord di Melbourne, sottolineando che gli inquilini sarebbero meno affidabili.
“Farei attenzione a non essere troppo duro, ci sono molte tangenti sugli alloggi”, ha detto.
Ha inoltre sconsigliato l’acquisto in una località densamente popolata come l’isola di Bribie, a nord di Brisbane, sostenendo che aree come quella soffrono di una scarsa crescita economica.
“Probabilmente non andrei a Bribie Island: ci sono troppi pensionati e non è proprio un centro economico”, ha detto.
Invece, ha consigliato ai potenziali acquirenti di concentrarsi sull'acquisto di una casa da investimento – non di un'unità abitativa – dove è probabile che ci sia una crescita della popolazione.
Anche lui e sua moglie Sophie hanno affittato appartamenti per nonni fino all'età di 28 anni, quando è passato ad affittare una casa.
“Guardo sempre dove si trasferiscono le persone e rivedo sempre il numero di autorizzazioni edilizie rispetto al numero di residenti che si trasferiscono”, ha affermato.
“Se vedo 100.000 persone trasferirsi in un’area, ma ad esempio vedo solo 20.000 autorizzazioni edilizie in uno stato, so che il tentativo sarà sempre più difficile”.
Un numero record di 518.000 migranti si è trasferito in Australia nell’anno finanziario 2022-23.
Ciò significa che i prezzi delle case nella capitale sono aumentati dell'11% nell'anno fino a febbraio, nonostante la Reserve Bank a novembre abbia alzato i tassi di interesse per la 13esima volta in 18 mesi, portandoli al livello più alto da 12 anni, 4,35%.
Il prezzo medio delle case a Sydney è aumentato dell’11,7%, ma a Perth, destinazione della migrazione interstatale, i valori sono aumentati del 18,6% raggiungendo la cifra ancora relativamente abbordabile di 718.560 dollari.
A gennaio, il nuovo libro di Walsh, “I sei principi per ritirarsi più giovane e più ricco”, è stato pubblicato dalla Major Street Press.