Da Orsina Fiorentini 
Dodici documenti relativi al progetto sono stati resi pubblici giovedì su ordine del Senato. Il governo ha rifiutato di produrre altri 146 documenti, avvalendosi della pretesa di privilegio esecutivo.
Il governo non ha escluso la possibilità di aggiungere ai siti spazi commerciali e di vendita al dettaglio. I progetti rimangono allo studio e saranno soggetti a ulteriori consultazioni.
La società di consulenza ha raccomandato che i negozi al dettaglio occupino il 5,5% della superficie lorda o 2.000 metri quadrati, a seconda di quale sia il valore più piccolo, nell’Hotham Estate a North Melbourne. Un altro 5,5% ovvero 2.000 metri quadrati potrebbe essere destinato a superfici commerciali, si legge nella nota.
Il Debney Park Estate a Flemington potrebbe anche avere il 5%, ovvero 3.500 metri quadrati, di spazio commerciale e l’1,5%, ovvero 500 metri quadrati, di spazio commerciale.
Ernst & Young ha proposto che l’1,5%, o non più di 1.000 metri quadrati, della superficie lorda della proprietà di Collingwood possa essere destinata alla vendita al dettaglio. Un altro 2,5% della superficie – ovvero 2.000 metri quadrati – potrebbe essere commerciale.
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Il documento raccomandava che Atherton Gardens a Fitzroy ospitasse fino a 4.000 metri quadrati di negozi, ovvero il 5% della superficie totale, con ulteriori 1.000 metri quadrati per scopi commerciali. Questo sarà incentrato su Gertrude e Brunswick Street.
Spazi più piccoli, come i bar, sono stati consigliati anche per la proprietà di Kensington e per il sito su Lygon Street a Carlton. Aree commerciali e di vendita al dettaglio più piccole sono state elencate anche a Langdon Park a Richmond, all’Horace Beatty Estate a South Yarra e su King Street a Prahran.
Gli spazi al dettaglio o commerciali non erano consigliati in alcune proprietà, come il sito di Elgin e Nicholson Street a Carlton.
L’azienda ha calcolato il potenziale valore della proposta.
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“A causa della natura altamente confidenziale e superficiale delle stime e del breve periodo di tempo per il completamento, non siamo stati in grado di intraprendere la nostra consueta ricerca di valutazione”, ha affermato Ernst & Young in relazione all’analisi di 130 Racecourse Road, Flemington.
La portavoce dei Verdi per l’edilizia pubblica e a prezzi accessibili, Samantha Ratnam, ha presentato i documenti proposti in Parlamento lo scorso anno e giovedì ha affermato che tutti i documenti rimanenti dovrebbero essere resi pubblici. Ha detto che non vede ancora alcuna giustificazione per la demolizione e la ricostruzione delle proprietà e ha accusato il governo di dare priorità agli appartamenti residenziali privati rispetto alle case pubbliche.
“Sulla base di quel poco che è stato rilasciato, sembra che il partito laburista abbia deciso di demolire e privatizzare 44 grattacieli di edilizia pubblica a Victoria sulla base di alcuni punti tratteggiati sul retro della busta”, ha detto Ratnam.
Il governo vittoriano sostiene da tempo che le torri non rispettavano gli standard minimi e dovevano essere ricostruite.
Mercoledì anche l’ufficio del revisore generale del Victoria ha presentato separatamente il suo rapporto su Big Housing, il piano governativo da 5,3 miliardi di dollari per aggiungere 12.000 nuove case sociali ed economiche, rilevando che la promessa del 2020 sarebbe ritardata di tre anni.
Per mantenere il bilancio, verranno costruite meno case sui terreni demaniali. Ne verranno costruiti e gestiti altri da parte dei fornitori di alloggi comunitari e verranno forniti alloggi a prezzi più accessibili.
L’organismo di vigilanza ha affermato che il Victoria avrà bisogno di costruire altre 22.000 case sociali entro il 2036 per mantenere i livelli attuali e far fronte alla crescita della popolazione.