Lavoro nel settore immobiliare. Non l’ho mai detto prima, ma stanno arrivando tempi duri: “Tutti soffriranno”.

Per 25 anni, l’agente immobiliare Adam Flynn ha respinto le affermazioni dei suoi colleghi allarmisti secondo cui la bolla immobiliare australiana sarebbe sul punto di scoppiare.

E ora crede che la loro oscura profezia potrebbe avverarsi.

Parlando a FEMAIL, l’esperto del settore e investitore immobiliare ha affermato che un aumento dei tassi di interesse in agosto o settembre, così come un altro potenziale aumento a novembre, paralizzerebbe il mercato.

“L’economia immobiliare australiana sanguinerà e tutti soffriranno”, ha aggiunto.

Il signor Flynn lavora in prima linea nel settore, quello della vendita di case, lontano dai funzionari della Reserve Bank of Australia che continuano ad aumentare i tassi di interesse nel tentativo di frenare l’inflazione.

“Non ascoltano le conversazioni in tempo reale, basate sui 13 aumenti dei tassi d’interesse – la gente si tiene attaccata ad un filo”, ha aggiunto.

“Qualche giorno fa stavo parlando con una donna, proprietaria di una casa, che non aveva abbastanza soldi sul suo conto per comprare nuove scarpe scolastiche per suo figlio”.

Ha detto che non sono solo le persone al verde e finanziariamente ignoranti che si stanno avvicinando al punto di rottura.

Dai proprietari di case per la prima volta attenti al budget a quelli con una leva finanziaria sufficiente per assicurarsi grandi mutui immobiliari multimilionari, gli australiani si trovano ad affrontare problemi.

Anche dopo che le proprietà sono state completamente caricate, gli sviluppatori immobiliari sono estremamente stressati.

“Ho parlato con persone di ogni ceto sociale. Non ho mai visto una situazione così brutta. Penso che il 30% delle persone con un mutuo in Australia siano sull’orlo del collasso.”

“Crolleranno se i tassi di interesse aumenteranno – e molti saranno sull’orlo del baratro”.

Le persone saranno costrette a mettere le loro case sul mercato per ripagare i prestiti alle banche.

“Ci sarà un’ondata di proprietà e l’unico modo in cui le persone potranno far sembrare una proprietà più attraente di un’altra è abbassare il prezzo”, ha detto.

“C’è già un’ondata di case in vendita ogni primavera. Questo non farà altro che peggiorare le cose.”

L’agente immobiliare con sede a Melbourne ha affermato che la fretta di rimanere competitivi e vendere rapidamente potrebbe portare a un forte calo dei prezzi delle case.

“Potremmo vedere i prezzi scendere del 40% – un sanguinamento come questo richiederà anni per riprendersi”, ha aggiunto.

“Le persone non avranno abbastanza soldi per ripagare i propri debiti con le banche, o abbastanza soldi per pagare un altro deposito. Perderanno tutto”.

C’è anche il lato doloroso: le commissioni che gli agenti immobiliari addebitano ai venditori, ha spiegato.

Flynn prevede che i prezzi immobiliari in tutto il paese diminuiranno rapidamente.

Si sta anche preparando per un numero record di case che inonderanno il mercato per una rapida vendita durante il periodo natalizio e gennaio, quando le cose sono solitamente tranquille nel mercato immobiliare.

Flynn dice che le persone dovranno vendere velocemente le loro case per evitare drammi da parte delle loro banche, e saranno costrette a mantenere i prezzi bassi perché altrimenti, dopo pochi mesi dall’immissione sul mercato, diventeranno obsolete.

Soprattutto se altri venditori offrono a un prezzo inferiore e vengono acquisiti. Gli acquirenti penseranno che una casa più costosa abbia problemi.

“Le persone non avranno tutto questo tempo. Non saranno in grado di aumentare il prezzo, stimare l’interesse e poi abbassarlo nuovamente. Le banche vorranno assicurarsi che siano serie nel vendere.”

Flynn ha affermato che il danno non sarebbe limitato a una particolare località o fascia fiscale e cambierebbe per sempre il mercato immobiliare e la distribuzione della ricchezza in tutta l’Australia.

Ma un crollo totale del mercato immobiliare non sarebbe un male per tutti.

“Le persone che non sono mai state in grado di possedere una proprietà, che stanno lottando per mettere da parte un deposito o ottenere un prestito, avranno l’opportunità”, ha aggiunto.

Se la sua previsione di una perdita di valore del 40% fosse corretta, le persone potrebbero ottenere case del valore di 1 milione di dollari ora per 600.000 dollari, sostiene.

“A mio avviso, la RBA non ha altro modo per contrastare l’inflazione se non quello di aumentare i tassi di interesse. Ma sarebbe irresponsabile se lo facesse”.

Ha detto che l’Australia potrebbe vedere una nuova ondata di proprietari di case per la prima volta, e un nuovo livello di “denaro” potrebbe emergere dalle ceneri. I ricchi ne trarranno sicuramente beneficio.

“Ci sono investitori con soldi che aspettano che ciò accada. Si precipiteranno a comprare buone case a prezzi molto bassi”, ha detto.

“I prossimi due anni saranno un mercato di acquirenti, finché l’inflazione non si stabilizzerà”.

Poi le cose inizieranno lentamente a ricostruirsi.

Flynn afferma che l’ondata potrebbe iniziare già il giorno in cui i tassi di interesse verranno aumentati, con la maggior parte delle persone che si renderanno conto che si stanno già spingendo verso i propri limiti.

Ma questo processo può avvenire in due fasi, con altri che si affrettano a disporre dei propri beni quando non sono in grado di effettuare il pagamento successivo.

In precedenza, Flynn aveva fiducia nel mercato, sostenendo che ci sarebbero stati piccoli dossi, ma che la bolla non sarebbe mai scoppiata del tutto.

“Non l’ho mai detto: ero nel settore durante la crisi finanziaria globale, l’11 settembre e il Covid”, ha affermato.

Secondo Flynn, chiunque non sia finanziariamente o mentalmente pronto a restare nella propria casa per i prossimi tre-cinque anni dovrebbe venderla adesso, prima che i prezzi scendano.

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