Da Orsina Fiorentini 
Le famiglie stanno spendendo una quota maggiore del loro reddito per il rimborso dei mutui come mai prima d’ora, e i mutuatari possono aspettarsi che questa cifra salga a livelli ancora più alti, ha avvertito la Reserve Bank of Australia.
Intervenendo mercoledì a una conferenza d’affari a Sydney, il vicegovernatore della RBA Chris Kent, che dirige la divisione dei mercati finanziari della banca, ha affermato che quasi il 10% in media del reddito disponibile delle famiglie viene ora speso per il rimborso dei mutui, che è… La percentuale più alta mai.
Nel maggio dello scorso anno, prima che la Reserve Bank of Australia attuasse la sua serie punitiva di 12 aumenti dei tassi di interesse per frenare l’inflazione galoppante, solo il 7% del reddito familiare veniva destinato al rimborso dei mutui.
La banca centrale ha alzato i tassi di interesse al 4,1%, rispetto al minimo storico dello 0,1%, mentre l’inflazione, che ha raggiunto il picco del 7,8% a dicembre, è scesa al 5,2% e si prevede che diminuirà ulteriormente.
Una nuova analisi pubblicata martedì dal Fondo monetario internazionale ha mostrato che il rapporto tra il servizio del debito e il servizio del debito è aumentato nelle economie avanzate.
In Australia, dove la maggior parte delle famiglie ha mutui a tasso variabile, la quota del reddito familiare destinata al rimborso del debito è salita al 15% entro la fine di dicembre 2022, ha affermato il FMI, più di qualsiasi altra economia inclusa nel suo rapporto. .
Poiché i mutuatari continuano a passare dai prestiti a tasso fisso ai mutui a tasso variabile più elevati, l’assistente del governatore ha avvertito che il rapporto pagato per il servizio del debito aumenterà ulteriormente.
“Le rate dei mutui richiesti rappresentano una quota record del reddito disponibile delle famiglie, e aumenteranno ulteriormente con la scadenza dei prestiti a tasso fisso”, ha affermato Kent.
“Circa la metà di tutti i prestiti fissati a un tasso di interesse basso sono stati ora utilizzati, e la maggior parte del resto lo farà nei prossimi 12 mesi”.
L’assistente del governatore ha affermato che le famiglie stanno spendendo una percentuale maggiore del loro reddito disponibile rispetto al 2008, quando il tasso di interesse era del 7,25%, e di conseguenza, le famiglie hanno dovuto affrontare un doppio colpo alle loro finanze poiché i loro oneri finanziari sono aumentati in un periodo di costo più ampio. . – Crisi vivente.
“Molti mutuatari hanno dovuto ridurre le loro spese per far fronte all’aumento dei pagamenti dei mutui, sentendo allo stesso tempo il dolore del rapido aumento del costo della vita”, ha detto.
“Per le famiglie con un mutuo importante, i pagamenti richiesti rappresentano una quota molto più elevata del loro reddito.”
Le famiglie con un mutuo medio di 585.000 dollari stanno ora pagando 1.415 dollari in più al mese rispetto a prima che la RBA iniziasse il suo attuale ciclo di inasprimento nel maggio 2022.
Un aumento del tasso di 25 punti base prima della fine dell’anno aumenterebbe i pagamenti mensili medi di altri 96 dollari.
In genere, le variazioni dei tassi di interesse impiegano dai 12 ai 18 mesi per diffondersi nell’economia e influenzare pienamente le famiglie e le imprese.
A causa dell’aumento dei prestiti a tasso fisso durante la pandemia di COVID-19, alcuni analisti ritengono che lo spostamento potrebbe essere più lento durante questo ciclo di stretta.
Una ricerca condotta da Roy Morgan in agosto ha mostrato che il numero di mutuatari a rischio di stress sui mutui ha raggiunto livelli mai visti dal 2008, quando scoppiò la crisi finanziaria globale.
Kent, che ha servito come assistente governatore presso la Reserve Bank of Australia per più di un decennio, è un potenziale candidato interno per la posizione di vice governatore della banca centrale, divenuta vacante quando il governatore Michael Bullock ha assunto la carica più alta a settembre.
L’Ufficio del Tesoriere sta inoltre lavorando a fianco della Bullock per trovare il suo successore, nonché per ricoprire i ruoli vacanti di Assistente Governatore della Banca nel Dipartimento di Economia, precedentemente ricoperto da Lucy Ellis, e Direttore operativo, entrambe nomine effettuate internamente. Dalla Reserve Bank of Australia.