“Quella in cui mi trovo è un po’ lugubre. Sembra una biblioteca universitaria di basso profilo”, ha detto un membro di Sydney CBD WeWork, che ha parlato in condizioni di anonimato. “Il piano di co-working è utilizzato al 10%, se Quello.”
Venerdì, il membro ha dichiarato di non poter vedere un’altra persona dal proprio ufficio e ha descritto l’area come “morta”.
“L’intero posto è praticamente vuoto con alcuni uffici occupati”, ha detto un altro inquilino di Sydney WeWork in un altro edificio.
La maggior parte delle stampanti sono state rimosse, ha detto il membro, i condizionatori d’aria si rompono spesso e le macchine da caffè funzionano raramente. I rubinetti della birra funzionano solo dalle 14:00 alle 17:00 dopo che WeWork ha spostato l’orario di lavoro dei suoi dipendenti di un’ora prima ogni giorno dell’anno scorso.
Ma i problemi non sono universali. I membri di WeWork con sede a Melbourne hanno descritto la selezione dei siti di lavoro come poco interessante. Uno ha detto: “Penso che quest’area abbia buone risorse, ma ho sentito che non è così da nessun’altra parte”.
Nonostante un numero simile di aziende, Sydney ha 10 sedi WeWork, rispetto alle tre di Melbourne. Ce ne sono quattro a Brisbane e uno a Perth.
Un portavoce di WeWork ha affermato che la società si impegna a fornire una “esperienza eccezionale” ai suoi membri e ha lavorato duramente per risolvere i problemi di manutenzione il più rapidamente possibile.
“I nostri membri rimangono la nostra massima priorità e siamo fermamente concentrati sull’aiutarli a lungo termine”, ha affermato il portavoce.
Non è solo una fase passeggera
La società ha registrato un tasso di occupazione del 76% a Sydney per il quarto trimestre del 2022. Il numero di membri globali è diminuito del 3% su base annua nel trimestre più recente, con un calo dell’occupazione del 72%.
WeWork sperava di trarre vantaggio dalla tendenza dei datori di lavoro a riportare alcuni dipendenti nei loro uffici dopo la pandemia senza voler impegnarsi in contratti di locazione tradizionali a lungo termine.
“Abbiamo lavorato abbastanza a lungo ora per vedere i modi in cui le aziende utilizzano la resilienza non sono solo una fase passeggera”, ha detto l’anno scorso il suo presidente regionale, Balder Toll.
Ma il tasso di occupazione di WeWork è molto inferiore a quello della società di spazi condivisi rivale The Commons, che ha 11 siti a Sydney e Melbourne e afferma di essere piena al 90%.
Mentre gli spazi di co-working sono nati con la visione di Mr. Newman di una comunità condivisa, la maggior parte ora opera principalmente come servizio di subaffitto.
L’operatore acquista o affitta lo spazio, paga gli abiti firmati da suddividere in uffici più piccoli e fa pagare per l’accesso. Tendono a offrire sale riunioni comuni, studi creativi e spogliatoi, con eventi della comunità come ore di corsa o sociali.
Poiché la maggior parte non vincola i propri clienti a contratti a lungo termine e ha sede in luoghi alla moda del centro città, gli spazi di co-working sono apprezzati dalle startup tecnologiche che sperano di crescere rapidamente.
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