Italia: bonus proprietà terra dimenticata

Vendi Toronto e acquista Toscana. O Sicilia o Lombardia o Buglia o altrove in Italia.

Negli ultimi 20 anni i prezzi delle case sono aumentati nella maggior parte del mondo occidentale, soprattutto in Canada, ma secondo i dati ufficiali, sono cresciuti raramente in Italia. Sebbene il COVID-19 sia stato distrutto in tutto il paese, l’anno scorso erano leggermente più alti, ma si sono appiattiti in cinque anni ed erano meno di 10.

Molti stranieri sognano di possedere una proprietà in Italia. Dati i prezzi elevati, persino scandalosi, in città come Toronto, le case in aree desiderabili di solito costano più di centinaia di migliaia di dollari, con maggiori vendite in Canada e minori acquisti in Italia dovrebbero innescare più italiani.

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Non aspettarti di guadagnare con il tuo investimento italiano. Gravi forze economiche e statistiche che operano contro il paese affermano che anche se le banche italiane ora offrono mutui a un tasso dell’1% o meno, i cambiamenti di asset non sono possibili in qualsiasi momento.

L’Italia è in una recessione permanente dalla crisi finanziaria del 2008-2009 Il PIL è diminuito del 9% nel 2020, vantandosi di essere il primo paese al mondo ad aver ottenuto il primo blocco.

Allo stesso tempo, il tasso di fertilità italiano è uno dei più bassi al mondo, con 1,3 figli per donna. Nel 2019, il numero di decessi registrati sarà 647.000, il 54% in più rispetto al numero di nascite. Durante l’anno gravemente pericoloso dell’epidemia del 2020, il divario si è ampliato. Il risultato è stato un calo demografico di quasi 400.000 abitanti, equivalente a una città delle dimensioni di Firenze, con giovani in cerca di lavoro all’estero a causa dell’immigrazione. Roma (4,3 milioni di abitanti), Milano, Napoli, Torino e Palermo – hanno il loro, raramente.

I dati OCSE mostrano che il Canada è il mercato immobiliare più caldo del mondo e l’Italia è il più freddo. In Canada, i prezzi reali delle case (aggiustati per l’inflazione) sono aumentati del 168,4% in 20 anni. In Italia, la cifra era solo del 7,3 per cento. La Germania, il prossimo concorrente più vicino in classifica, è in aumento del 30,8%.

La società di statistica italiana iStat ha riferito che i prezzi delle case aumenteranno dell’1,9% entro il 2020 – una cifra significativamente più forte della performance delle serie nazionali – ma sono diminuiti del 15% dal 2010.

Secondo Eurostat, l’agenzia statistica dell’UE, il mercato immobiliare è stato il migliore nelle altre principali economie europee. In Germania, i prezzi sono aumentati del 9,5% entro il 2020; 5,9 per cento in Francia; 2,8 per cento in Spagna. I dati del Regno Unito per il 2020 non sono disponibili, ma tutti i segnali indicano che la frenesia degli acquisti post-Brexit è in corso, con i prezzi delle case che hanno raggiunto record Agevolazioni fiscali sugli acquisti e tassi di interesse minimi in aprile hanno funzionato la loro magia. Le case fuori Londra stavano sorgendo molto velocemente quando iniziarono i lavori a lunga distanza.

In generale, i prezzi degli immobili urbani e rurali in Italia sono sorprendentemente bassi per gli standard canadesi delle grandi città. Possono anche ottenere Nelle città basse, per lo meno orientate al turismo, l’affitto e la vendita di proprietà di aeroporti vuoti vengono spinti nel mercato. Il World Tourism and Tourism Council afferma che gli arrivi di turisti stranieri diminuiranno del 60% entro il 2020, spingendo molti proprietari di aerei in una crisi finanziaria.

Alessandra Buglisi, agente immobiliare di Roma che gestisce l’agenzia Re / Max Prodigy nel centro storico della città, afferma che gli asset di alta qualità hanno il loro valore, in aumento, ma il mercato di mezzo è sotto pressione. “Chiunque debba vendere ha un prezzo inferiore”, mi ha detto.

La proprietà di lusso a Roma sembra un affare per gli standard internazionali, poiché la tassa di condominio e la tassa sulla proprietà sono relativamente basse.

La signora Paclisi mi ha mostrato l’elenco preliminare di una nuova villa su tre livelli di 500 metri quadrati (circa 5.400 piedi quadrati) accanto a Villa Toria Pompei, il più grande parco di Roma fuori dal centro città. Dispone di piscina, bagno turco, ampio terrazzo giardino, tre camini, pannelli solari, riscaldamento a pavimento e generatore elettrico autonomo.

Il prezzo previsto è di circa 2,7 milioni di euro o 4 milioni di dollari. Proprietà equivalente a Londra, Parigi o Berlino 50 percento in più

È più probabile che i cacciatori di affari non milionari cerchino proprietà rurali italiane perché la popolazione è inferiore. Città e paesi sono belli ovunque, ma soprattutto nel Mesoziorno, la parte meridionale dell’Italia (partendo più o meno da Roma), può essere un quarto o mezzo vuoto. Nel 2016, il Gruppo per l’ambiente italiano Legampient ha dichiarato che circa 2.500 villaggi in tutta Italia erano a rischio di estinzione.

Piccole gemme che sono state rovinate da molti periodi medievali, rinascimentali o barocchi, i suoi sindaci chiedono l’elemosina per gli acquirenti. “Il costo di alcune belle ville è molto basso rispetto agli Stati Uniti”, ha detto la mia amica americana Brooke Edinger, che vive a Roma da tre anni.

Alcune città e regioni fanno di tutto. Decine di città hanno aderito all’iniziativa “Case A1 Euro” – 1 Euro – case, dove il nuovo proprietario si impegna a rinnovare lo spazio, creando occupazione locale e offrendo immobili sfitti o abbandonati al prezzo di un cappuccino. In pochi anni. Alcuni consigli comunali offrono sovvenzioni per la ricostruzione del valore di diverse migliaia di euro.

Una variazione radicale di questo concetto ha trovato l’area del Molise, l’area più disoccupata dell’Italia centro-meridionale, che si estende dall’Appennino all’Adriatico, pagando ai nuovi arrivati ​​700 euro al mese per un massimo di tre anni. In villaggi con una popolazione di 106. Catturare? Ti qualificherai solo se avvii un’impresa: non è un compito facile quando i clienti sono vuoti per strada.

Un’altra iniziativa vedrebbe il piano di ripresa epidemica dell’Italia, che è stato potenziato da oltre 200 miliardi di euro in sovvenzioni e prestiti dall’Unione europea, collegando le aree rurali a reti a banda larga più proattive. Man mano che l’epidemia diventa più persistente, molte città devono essere trasformate in zone di lavoro remote.

Questo concetto può attrarre giovani imprenditori esperti di tecnologia che non possono permettersi di acquistare proprietà nelle grandi città, anche se è improbabile che le città piccole, remote e senza vita ne traggano vantaggio. Quelli sulle ferrovie più vicine alle città e dotati di un paio di bar e ristoranti animati saranno i principali beneficiari. Lo status di Città fantasma attende gran parte del resto dell’Italia rurale e i prezzi di pagamento di solito cambiano.

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