Sono case da più di un milione di dollari in cui non puoi vivere – con di tutto, dai soffitti e pavimenti marci agli interni pieni di mattoni fatiscenti – ma in molte parti di Sydney, queste sono le poche case disponibili per l’acquisto.
Gli agenti immobiliari segnalano una carenza “acuta” di case pronte per essere abitate in tutta la Grande Sydney, poiché l’incertezza sull’aumento dei prezzi scoraggia i potenziali venditori di case pronte per essere abitate dal metterle in vendita.
Queste carenze sono state particolarmente acute nei sobborghi centrali e interni di Sydney, ben collegati, dove la domanda di alloggi è stata storicamente più elevata.
Questa casa danneggiata da un incendio a Colleton è stata messa in vendita questa settimana.
Tra le tre case a schiera in vendita nel sobborgo interno occidentale di Dulwich Hill c’è una casa inabitabile con due camere da letto in vendita con un prezzo indicativo di 1,3 milioni di dollari.
Il soffitto della cucina della casa di Denison Road è attualmente sostenuto da una barra di metallo per impedirne il crollo, mentre una delle camere da letto al piano superiore presenta un buco nel pavimento.
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Nella vicina Erskineville, un gazebo simile è stato messo in vendita questa settimana, descritto come “non per i deboli di cuore”, con l’avviso pubblicitario che la casa fatiscente era rimasta “intatta per decenni”.
Più a ovest, questa settimana, a Colleton, una casa danneggiata da un incendio è stata messa in vendita, tra le poche in vendita nella zona. Gran parte del soffitto è un guscio di travi di legno carbonizzate.
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Questa casa ad Annandale è stata venduta per 1,35 milioni di dollari.
Queste inserzioni sono il risultato di numerose vendite di case abbandonate a prezzi esorbitanti, spesso di fronte a folle gremite alle aste.
Una casa di legno in decomposizione a Enfield, descritta come una “baracca” inabitabile, è stata venduta all’asta per 2,41 milioni di dollari. L’agente di vendita in questione stimava che la casa avesse bisogno di almeno 500.000 dollari per riparazioni.
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L’asta ha attirato 25 offerenti, quasi otto volte l’attuale numero medio di offerte a Sydney.
Una settimana prima di questa vendita, una casa con due camere da letto in Parker Street a Kingsford è stata venduta per 2,6 milioni di dollari, 800.000 dollari in più rispetto al prezzo di listino.
Questa casa a Paddington necessitava di riparazioni per 1 milione di dollari ed è stata venduta per 1,56 milioni di dollari.
A Paddington, una terrazza trascurata con rami di alberi, intonaco rotto e mattoni sciolti è stata venduta per 1,56 milioni di dollari, con i costruttori che stimavano che la proprietà avesse bisogno di almeno 1 milione di dollari in riparazioni.
L’agente Adrian William Joseph Lombardo, che sta vendendo la casa di Dulwich Hill, ha detto che la carenza di case ristrutturate in vendita ha reso queste case bisognose di riparazioni un’opzione attraente per molte persone.
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“Abbiamo avuto molto interesse per queste proprietà”, ha affermato. “Con la proprietà di Dulwich Hill, le richieste provengono da diversi tipi di acquirenti.
“In passato immobili come questo attiravano solo costruttori e sviluppatori, ma stiamo suscitando interesse da parte delle famiglie, anche se i costi di costruzione sono diventati molto alti.”
L’agente Joseph Lombardo apre una casa fatiscente a Dulwich Hill in vendita per 1,3 milioni di dollari. Foto di Max Mason Hubers
La casa di Dulwich Hill ha un buco nel pavimento. È una delle sole tre case in vendita nel sobborgo. Foto: Max Mason Hoopers
C’è una barra di metallo che sostiene il soffitto della cucina.
I dati di PropTrack indicano che gli annunci totali di Sydney sono in realtà in aumento quest’anno e sono superiori del 17,7% rispetto allo scorso anno, ma Lombardo ha affermato che le case con uno spazio decente nel cortile sono ancora difficili da trovare.
Gran parte degli alloggi che si sono resi disponibili in molte aree sono “azioni di investitori”, ha affermato Clarence White, direttore delle aste presso Mink & White.
Ha detto che queste proprietà erano per lo più appartamenti con due camere da letto, alcune si trovavano su strade più trafficate e in altri luoghi che non erano sempre attraenti per chi cercava una casa permanente.
“Abbiamo assistito a un enorme aumento delle vendite degli investitori”, ha affermato. “Queste vendite spesso non sono qualcosa che il tipico acquirente di case cerca qualcosa che soddisfi tutte le aspettative”.
106 Edgeware Road, Enmore è in vendita.
Interno della casa Enmore.
“Scoprirai che gli investitori non guardano al settore immobiliare nello stesso modo in cui lo fanno gli acquirenti di case. Per gli investitori, è una questione di rendimento, quindi spesso acquistano proprietà che gli acquirenti di case non vogliono acquistare.”
L’agente di vendita dell’area Inner West Joseph Ferreira ha detto che alcuni investitori che vendono case speravano in un taglio anticipato del tasso di interesse, ma hanno deciso di ritirare i loro investimenti quando si sono resi conto che ciò non sarebbe accaduto per qualche tempo.
“Ora che si parla della possibilità di aumentare i tassi di interesse, gli appartamenti di investimento vengono venduti mentre si mantengono le case (familiari) di buona qualità”, ha detto.
Demian Cooley, direttore di Cooley Real Estate Group, ha affermato che gli alloggi di “prima classe” sono diventati scarsi nel mercato attuale perché i proprietari di queste case sono riluttanti a vendere.
22 Clara St, Erskineville è stato inserito nell’elenco questa settimana.
“Può essere davvero difficile trovare case chiavi in mano dove non è necessario fare nulla. Queste case sono solitamente rare in qualsiasi mercato, ma sono particolarmente rare ora”, ha detto.
Anche i pochi immobili di prima classe messi in vendita si sono venduti rapidamente e hanno attirato molti offerenti. “Il mercato per questo tipo di case è molto competitivo”, afferma Cooley.
I cacciatori di case che scommettono su un aumento delle vendite in difficoltà che offrirebbero loro più scelte per l’edilizia abitativa potrebbero rimanere delusi, ha affermato Louis Christopher, direttore della ricerca SQM.
Questa casa a Enfield è stata recentemente venduta per 2,41 milioni di dollari.
La proprietà n. 76 Parker Street, Kingsford, è stata venduta per 2,6 milioni di dollari.
Kingsford House vista dall’interno.
“I proprietari di case che hanno difficoltà a pagare i pagamenti stanno facendo tutto il possibile per evitare di vendere le loro case. Per la maggior parte delle famiglie, questa è l’ultima cosa che vogliono fare”, ha detto Christopher.
“Possiamo vedere che dai numeri, anche se le vendite di emergenza nel NSW sono in aumento, provengono da una base molto bassa. Il volume è inferiore a quello pre-Covid”.
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