Da Orsina Fiorentini 
I venditori di proprietà del Queensland dovranno condividere informazioni di base – alcune delle quali potrebbero essere inquietanti – che potrebbero avere un impatto sull’acquirente, in base alle riforme della legge.
Le modifiche annunciate includono la divulgazione obbligatoria di fatti sostanziali, il che significa che agli acquirenti devono essere forniti i tipi di dettagli che potrebbero influenzare la loro decisione.
Questo requisito è una delle tante modifiche che ha apportato Governo Palaszczuk, a seguito di una revisione quinquennale da parte di esperti su come le case vengono acquistate e vendute nel Queensland. La legge originale è stata introdotta nel 1974 e non è stata modificata per 50 anni, fino all’aggiornamento dell’ottobre 2023.
I fatti materiali possono includere certificazioni aziendali, difetti strutturali e se la casa è stata esposta a disastri naturali, come inondazioni o incendi.
Queste regole allineano il Queensland con gli altri stati.
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Sebbene i venditori spesso informino gli acquirenti di questo tipo di informazioni se richiesto, Repairs lo indica come condizione e una dichiarazione di divulgazione verrà fornita all’acquirente prima di firmare il contratto.
I leader del settore hanno accolto con favore le modifiche alla legislazione, che include anche una serie di aggiornamenti di diritto comune e misure per regolare le proprietà in caso di scissioni di fatto.
Richard Stevens, CEO di LocalAgentFinder, afferma che l’impegno a condividere fatti materiali aiuterà a evitare controversie legali.
“Le modifiche proposte mirano a standardizzare l’intero processo”, ha affermato in una nota.
“Ci aspettiamo che questo disegno di legge porti grandi vantaggi sia agli acquirenti che agli investitori. Avere tutte le informazioni rilevanti in anticipo non solo accelera il processo decisionale, ma fornisce anche una maggiore trasparenza nella gestione di un bene così importante, proteggendolo da controversie legali.” è un passo verso la conoscenza e l’esperienza dei rapporti equi.”
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Il procuratore generale e ministro della Giustizia del Queensland, Yvette D’Ath, ha affermato che il nuovo quadro avrà un impatto su molti abitanti del Queensland “ad un certo punto della loro vita” quando acquistano o vendono una casa.
“Le nostre precedenti leggi sulla proprietà non sono state completamente riviste e aggiornate in quasi mezzo secolo e molto è cambiato durante questo periodo”, ha affermato in una nota.