I comitati di strato applicano tariffe più alte del 120% rispetto ai singoli proprietari di case per lavori edili e commerciali, con avvocati e attivisti che avvertono di costi aggiuntivi imposti a società mal informate.
Un sondaggio condotto dall’Australian Insurance Consumer Group, pubblicato ad aprile, ha rilevato che alcune società di manutenzione e riparazione sovrastimano le unità abitative degli strati fino al 120%.
Un intervistato ha affermato che gli organi statutari venivano “derubati alla cieca”, sollevando preoccupazioni sul fatto che i costi gonfiati venissero trasferiti agli amministratori degli edifici per assicurarsi il contratto, ha detto il capo del gruppo di pressione Tyrone Shandman.
L’avvocato Amanda Farmer, specialista in proprietà condivise, ha detto di essere “scioccata” dalla frequenza con cui gli appaltatori cercano di trarre vantaggio da una situazione in cui i proprietari impegnati di proprietà condivise potrebbero non prestare molta attenzione.
Si consiglia ai residenti di Strata di controllare le offerte di manutenzione e riparazione per assicurarsi di ottenere un buon rapporto qualità-prezzo.credito: Dan Peled
“Alcuni appaltatori sentono di avere a che fare con un’entità senza identità – una ‘classe’ o un ‘ente aziendale’ – che ha un pozzo senza fondo di denaro da spendere per un progetto che sono tenuti per legge a completare”, ha detto Farmer. “Ho riscontrato che questo si traduce in preventivi gonfiati, discrepanze inutili e fatture per lavori incompleti o inesistenti.”
Il comitato di strato per un appartamento di sua proprietà a Bondi ha recentemente cercato preventivi per impermeabilizzare diversi balconi. Il suo studio di ingegneria preferito le offrì quasi il doppio di quanto si aspettava, addebitando un costo per riparare i balconi che non perdevano e che non erano stati ispezionati per eventuali problemi.
Farmer ha affermato che ciò evidenzia la necessità di formare comitati stratigrafici per supervisionare i progetti, ma ha sottolineato che non tutti i proprietari hanno il tempo o l’esperienza legale per farlo.
Il difensore dei diritti di proprietà comune Stephen Goddard ha affermato che i fornitori di servizi che completano il lavoro nelle aree comuni degli edifici non sono responsabili nei confronti della società del proprietario come lo sono nei confronti del singolo proprietario della casa.
“Il costo dei sistemi a strati può essere uno sfruttamento. Se non c’è nessuno che se ne assuma la responsabilità, non c’è nulla che impedisca ai fornitori di aggiungere un premio”, ha affermato. “Le società proprietarie sono a rischio a causa della mancanza di responsabilità”, ha aggiunto.
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