Mentre gli affitti regionali nel Victoria sono per lo più in aumento, il ritmo di crescita è in rallentamento dai tempi in cui un’ondata di affittuari si è trasferita nelle aree rurali per sfuggire ai blocchi del coronavirus, ha affermato il responsabile della ricerca e dell’economia del settore, il dottor Nicola Powell.
“È un ritorno alla crescita che ci aspettavamo di vedere prima che la pandemia colpisse e molte persone cambiassero per il mare o gli alberi”, ha detto Powell.
Hebburn, che comprende Daylesford, è stata l’unica area LGA in cui gli affitti sono diminuiti nel corso dell’anno fino a settembre.credito: iStock
Anche i tassi di posti vacanti per gli inquilini sono migliorati, anche se leggermente, con gli inquilini originari di Melbourne che ora ritornano in città.
Il tasso complessivo di posti vacanti regionali nel Victoria è stato dello 0,8% nel trimestre di settembre, leggermente superiore allo 0,7% di settembre dello scorso anno.
Anche se può essere difficile trovare un alloggio disponibile, alcuni abitanti di Melbourne cercano ancora di trasferirsi in aree regionali per uno stile di vita migliore.
Chloe Cox, 30 anni, e il suo compagno Chas Hunter, 27 anni, vogliono trovare una casa a Daylesford per godersi la vita di campagna.
Chloe Cox e Chas Hunter stanno cercando una casa in affitto nella zona di Daylesford.credito: Justin McManus
Cox, che si è trasferita dalla Sunshine Coast a Melbourne un anno fa, ha detto che le mancava la natura.
“In realtà ci stiamo trasferendo in modo da avere più spazio e più spazio verde intorno a noi… Amo così tanto Melbourne, ma mi sento meglio quando sono lontana dalla città”, ha detto.
Da alcuni mesi la coppia cerca una casa in affitto in zone come Ballan, Trentham, Clunes e Barry Reef intorno a Daylesford, ma trova difficoltà nonostante la lentezza del mercato.
A Daylesford, David Winack, direttore di Stockdale e Lego, ha affermato che il mercato si è stabilizzato dopo il boom degli ultimi anni.
La fascia più bassa del mercato degli affitti – dove gli affitti oscillano tra i 350 e i 450 dollari a settimana – è ora molto popolare poiché il personale dell’ospitalità è tornato e ha abbassato gli affitti medi.
Ha detto: “Il mercato è ancora difficile, poiché soffriamo sempre di una carenza di immobili in affitto”.
Terry Rawnsley, direttore della pianificazione e dell’economia delle infrastrutture presso KPMG, prevede che a breve termine gli affitti nelle aree regionali aumenteranno, mentre il tasso di sfitti rimarrà basso.
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“Il mio pensiero generale è che, con un’offerta ancora limitata, l’aumento degli affitti sarà la nuova norma nei prossimi 12-18 mesi”, ha detto Rawnsley.
Nel medio termine, ci sarà un misto di alti e bassi nel mercato regionale.
“Saranno le economie locali [job market] “Il mercato immobiliare locale determina quali saranno gli aumenti”, ha detto.
Rawnsley ha affermato che aree come Swan Hill sono fiorenti, anche se la crescita complessiva degli affitti è rallentata, con i lavoratori che ritornano a lavori stagionali come la raccolta della frutta.
Graeme Hayes, della Graeme Hayes Properties di Swan Hill e Kerang, ha detto di essere d’accordo sul fatto che i lavoratori itineranti venissero nella zona per lavoro stagionale, mentre altri trovassero lavoro a tempo pieno nelle industrie locali e potessero comprare case ad affitti più alti.
“C’è stata molta pressione sul lato migliore del mercato degli affitti”, ha detto Hayes. “L’estremità superiore ha retto molto bene.”
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