Da Marcello Jilani 
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Con i prezzi degli immobili nel Regno Unito fuori dalla portata di molti acquirenti per la prima volta e i proprietari di case che sognano un secondo appartamento al sole, il pensiero di accaparrarsi una casa italiana per 86 centesimi è inebriante.
Diverse piccole città italiane hanno fatto notizia negli ultimi due anni per aver venduto case sfitte per 1 euro al pezzo.
Ma come funziona il programma e chi si qualifica per una di queste ville a buon mercato sotto il sole?
Perché l’Italia vende case a 1 euro?
Mentre i giovani italiani emigrano sempre più verso le città, scegliendo lavori cosmopoliti rispetto a occupazioni rurali e sociali, molti dei bellissimi villaggi remoti d’Italia vengono abbandonati e la piccola popolazione anziana inizia a estinguersi.
Alcuni anziani italiani sono troppo vecchi per lasciare le loro case e le hanno consegnate alle autorità locali, che devono decidere cosa farne, mentre alcuni cittadini più giovani hanno acquistato proprietà in aree in cui non vogliono trasferirsi.
Per saperne di più: Com’è veramente comprare una casa attraverso il programma One Euro Homes in Italia?
Possedere una seconda casa in Italia significa pagare le tasse, quindi vendere a buon mercato queste case inutilizzate è più redditizio che mantenerle.
Per questo circa 25 comuni italiani propongono ai futuri proprietari di casa un’offerta che non potranno rifiutare: una casa al prezzo simbolico di 1 euro.
L’idea è che sviluppare e occupare queste case nei prossimi anni varrà di più per le città che venderle a prezzo pieno.
“Non abbiamo bisogno di nuove costruzioni e nuovi cavalcavia. La strategia per migliorare l’ambiente abitativo e ripristinare la nostra identità culturale è rivitalizzare piccoli centri abbandonati o rimodellare edifici abbandonati con una storia della nostra storia”, si legge nella dichiarazione del gruppo. 1eurohouses.com.
Anche le autorità locali di regioni come Emilia-Romagna, Abruzzo e Campania sperano che l’afflusso di nuovi proprietari di case stimolerà l’economia, poiché acquistano prodotti locali, assumono operai edili locali, investono denaro in attrazioni e attrazioni locali e incentivano il turismo generando turismo. . Boutique hotel o B&B.
Qual è il problema?
Non stai acquistando una villa nuova di zecca: le case scelte per il progetto sono spesso fatiscenti e necessitano di importanti miglioramenti strutturali. Stai investendo in una tomaia da riparare e la casa non è pronta per essere trasferita.
Tuttavia, i costi di ristrutturazione sono ancora relativamente bassi rispetto ad altri paesi – nell’ordine di 20.000–50.000 euro a seconda delle dimensioni della proprietà.
Mentre la maggior parte delle case sono semplici case di campagna o cottage, ci sono anche alcune case di lusso in vendita con un prezzo più alto. Quelli che lo vendono Ex monastero fuori Bologna Si stima che i lavori di ristrutturazione essenziali costeranno 1,5 milioni di euro.
A queste si aggiungono le spese legali per l’acquisto di una casa all’estero che possono arrivare fino a 3.000 euro, e alcuni comuni chiedono una “spesa di garanzia” (da 1.000 a 10.000 euro a seconda del comune e del costo della ristrutturazione). Ti impegni nello sviluppo immobiliare.
Il lato positivo è che l’Italia offre a Esenzione fiscale del ‘Superbonus’ Per gli acquirenti che coprono il 110% dei costi di costruzione ammissibili.
Non puoi fare vaghe promesse sul rinnovo del tuo nuovo assorbente in futuro: i nuovi proprietari devono inviare i dettagli di un piano di rinnovo entro due o dodici mesi (a seconda del luogo) dall’acquisto. Un anno, da completare entro i prossimi tre.
Vale anche la pena notare che non tutti gli immobili vengono venduti a un euro. Le case famose sono soggette a una guerra di offerte, molte delle quali vanno a 5.000 o 20.000 euro.
Quindi questo è un piano per coloro che hanno dei risparmi oltre l’Euro iniziale.
Chi può acquistare una casa in euro?
“È vero o è uno scherzo?” Lettura di parte di un sito web case1euro.itElenca proprietà a 1 € attualmente in vendita a Musomeli, 60 miglia a sud di Palermo, in Sicilia.
Questo non è uno scherzo Le regole variano da città a città, ma per Musomeli gli acquirenti devono avere i mezzi finanziari e pratici per:
- Sostenere tutte le spese per la redazione degli atti di vendita (notaio, registrazione, trasferimento).
- Preparare un piano per rinnovare la proprietà entro un anno dall’acquisto e ottenere le approvazioni necessarie
- Inizio dei lavori entro due mesi dalla data di rilascio del permesso di costruire
- Completare i lavori entro tre anni
- Versa un deposito di “polizza di garanzia” di £ 5.000 (£ 4.314), che perdono se il lavoro non viene svolto entro tre anni.
A Musomeli puoi fare quello che vuoi con gli interni della proprietà, ma la facciata deve essere uguale a come era originariamente.
Le scritte in piccolo continuano dicendo che hai il diritto di ristrutturare la proprietà da solo o con lavoratori di tua scelta.
Questa è la strada intrapresa dall’acquirente francese Morgan Quihot e da suo marito. Secondo la CNN nel 2019: “Dato che siamo sia tuttofare che restauratori, abbiamo fatto la maggior parte del lavoro, che è stato minimo, ed è stato bellissimo vedere la nostra casa con due camere da letto riprendere vita.”
La maggior parte delle città che hanno istituito un programma abitativo da 1 euro hanno requisiti finanziari simili: dovresti verificare i requisiti specifici della città da cui desideri acquistare. Alcuni richiedono di abitare la casa dopo la ristrutturazione, mentre altri permettono di acquistarla con l’intenzione di utilizzarla come casa vacanze o come piccola attività commerciale come un B&B.
Gli acquirenti che non hanno la cittadinanza italiana o non parlano italiano possono incontrare maggiori ostacoli quando si tratta di organizzare il lavoro e utilizzare la propria proprietà.
La Brexit ha influenzato l’acquisto di case nel Regno Unito?
Le persone che vivono al di fuori dell’UE possono comunque acquistare immobili in Italia, ma solo come “non residenti”. Ciò significa che pagherai più tasse rispetto alla gente del posto e potrai trascorrere fino a 180 giorni all’anno nella tua casa italiana, ma non più di 90 giorni su 180 giorni.
E visitalo spesso, dovresti Richiedi la residenza italianaCiò include dimostrare di avere fondi sufficienti per mantenersi senza lavoro in Italia.
Sono ancora curioso. Come posso iniziare?
Puoi trovare case in vendita a 1 € su siti come 1eurohouses.com, case1euro.it E estate-in-sicilia.estate nonché sui siti web dei singoli enti locali Comune di Sambuka O Città di Troinas In Sicilia.
Asta 2 Italia Elenca anche alcune delle proprietà da € 2 nel paese e troverai casi di studio e guide su “come l’abbiamo fatto” Europa.Caratteristiche.
L’acquirente americana Rubia Daniels ha acquistato e ristrutturato una casa da 1 euro in Sicilia. disse Viaggi + Tempo libero Nel 2022 le potenziali case dovranno essere visitate di persona; Esamina le fondamenta e le condizioni dei muri.
“Sicuramente non provare a farlo online: devi essere lì per vederlo e sperimentare il processo per assicurarti di prendere una decisione informata”, ha detto Daniels. “Non faccio nulla su Internet.”
“Non vuoi ottenere nulla dove sono costruiti i muri perché ciò indica un problema di fondazione”, consiglia.
Aree in cui operano progetti di edilizia residenziale a 1 euro
Emilia-Romagna
La fetta di nord Italia intorno a Bologna ha case in vendita in città lussureggianti e piene di antiche rovine come Modigliana (dove è possibile acquistare il già citato monastero in rovina).
Abruzzo
La zona a est di Roma abbraccia la costa. Tra i comuni che stanno liberando le case sfitte ci sono Casoli, Santo Stefano di Cesano e Pratola Beligna.
Campano
Lo spettacolare tratto di costa vulcanica intorno a Napoli, vicino a Pompei e alla Costiera Amalfitana, ha alcune proprietà in vendita a 1 euro in luoghi come l’abbandonata Pietramelara, recentemente di proprietà di sole 15 famiglie.
Sicilia
La Sicilia è il centro dei progetti di case a 1 euro. Le sonnolente città di Musomeli, Calatafimi Segesta, Augusta, Sambuca e Caltagirone stanno tutte vendendo case indesiderate o non reclamate.
Piemonte
Questa regione settentrionale vicino alla Svizzera ospita rinomate regioni e città produttrici di vino come Borgomeszavalle e Albugnano, vicino alla boscosa valle di Androna.
mercato
Case a 1 € in vendita nel borgo medievale di Cantiano, a 40 minuti di auto dalla costa, vicino alle spiagge di ciottoli bianchi dell’Adriatico e ai luoghi di caccia al tartufo.
Liguria
Triora e Bignon sono due regioni di questa regione, famose per le Cinque Terre e i colorati villaggi di pescatori di Pesto e Focaccia.
Puglia
Con una popolazione di 195.024 abitanti, il capoluogo di provincia della Puglia, Taranto, è una delle prime città su larga scala a lanciare il programma del gas da 1 euro, mettendo gli acquirenti in contatto con la sua storia marittima e gli ottimi frutti di mare.
Sardegna
Le città di Romana e Nulvi si trovano fuori Alghero, nella provincia di Sassari, ed entrambe hanno aderito al programma per vendere case a 1 euro.
Toscana
Monterey, Croceto, Lucca e Vergemoli sono alcune delle città che partecipano ai paradisi sacri del vino e delle ville italiane.
Riccardo Auriemma